01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 375 résidences principales, 46 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 10,5 % |
| Logements vacants | 19 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 440 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 76 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 101 | 28,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 21 | 5,6 % |
| 3 pièces | 72 | 19,2 % |
| 4 pièces | 100 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 404 | 440 |
| Rés. principales | 325 | 356 | 375 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 46 |
| Vacants | 15 | 25 | 19 |
Sainte-Marie-de-Gosse, commune de taille similaire à 28 km, affiche 87,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 107 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 66,4 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 6,7 % |
| Électricité | 220 | 58,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 100 | 26,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,1 % |
| 1 voiture | 140 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 119 | 17 | 16 |
| 1975 | 176 | 134 | 21 | 21 |
| 1982 | 183 | 154 | 17 | 12 |
| 1990 | 202 | 173 | 22 | 7 |
| 1999 | 237 | 200 | 25 | 12 |
| 2007 | 324 | 292 | 29 | 3 |
| 2012 | 371 | 325 | 31 | 15 |
| 2017 | 404 | 356 | 23 | 25 |
| 2023 | 440 | 375 | 46 | 19 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 440 en 2023 (+189 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 41 | 64 | 71 | 81 | 42 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 25 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,3 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 33 | 39,3 % |
| Classe D | 22 | 26,2 % |
| Classe E | 13 | 15,5 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 38,1 % |
| Classe B | 38 | 45,2 % |
| Classe C | 7 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 15 | 18 |
| Classe D | 3 | 19 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (165 kWh/m²/an); côté appartements, D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louhossoa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
440 logements sont recensés à Louhossoa, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,2 %). 66,4 % de maisons pour 33,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Louhossoa se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, à 22 km du littoral basque.
Louhossoa présente un profil majoritairement propriétaire — 66,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Louhossoa mêle deux époques — 19,8 % avant 1919, 28,1 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 58,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Louhossoa a augmenté de +8,9 %. 60,5 % des ménages de Louhossoa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Louhossoa est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Topographie et environnement: à 22 km du littoral basque — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (375 résidences principales de Louhossoa) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 461 communes du Pyrénées-Atlantiques, Louhossoa se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Louhossoa
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Louhossoa
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louhossoa s'établit à 3 381 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louhossoa se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louhossoa Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louhossoa
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 381 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 599 €/m² (maisons) contre 3 269 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 381 € | 3 599 € | 3 269 € |
| Prix moyen/m² | 3 503 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 815 € |
| 2022 | 6 | 2 872 € |
| 2023 | 5 | 3 980 € |
| 2024 | 2 | 5 882 € |
| 2025 | 6 | 3 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
140 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Louhossoa
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Louhossoa (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Louhossoa totalise 27 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Louhossoa
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Louhossoa
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Louhossoa
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Louhossoa est C, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Louhossoa
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S'installer à Louhossoa : cadre de vie et logement
Louhossoa compte 886 habitants sur 7,38 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louhossoa
Louhossoa et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louhossoa
Composition du parc immobilier à Louhossoa
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Louhossoa combine 66,4 % de maisons et 33,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Louhossoa
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 19,8 % 71 logts
- 1919-1945 3,9 % 14 logts
- 1946-1970 7,2 % 26 logts
- 1971-1990 20,1 % 72 logts
- 1991-2005 21,2 % 76 logts
- 2006-2020 28,1 % 101 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Louhossoa
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Louhossoa
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louhossoa
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
398 958 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louhossoa
Quel est le prix de l'immobilier à Louhossoa ?
Le prix médian au m² à Louhossoa est de 3 381 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.
Comment Louhossoa se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Louhossoa se classe au 41ᵉ rang sur 461 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Louhossoa ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louhossoa est de 3,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Louhossoa prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Louhossoa
Louhossoa est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 381 €/m², Louhossoa se place parmi les communes chères des Pyrénées-Atlantiques, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Marché mixte à Louhossoa: maisons à 3 599 €/m² et appartements à 3 269 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 118 m² revient à environ 424 682 €, soit 16,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Louhossoa avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (10,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Louhossoa est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Sur le plan physique, la commune est à 22 km du littoral basque, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.