01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 355 résidences principales, 16 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,0 % |
| Logements vacants | 26 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 397 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 87 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 68 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 68 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 24 | 6,8 % |
| 4 pièces | 112 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 61,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 388 | 397 |
| Rés. principales | 320 | 348 | 355 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 16 |
| Vacants | 16 | 19 | 26 |
Pour référence, Allemans-Du-Dropt (15 km) affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 4,2 % |
| Fioul | 41 | 11,5 % |
| Électricité | 187 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 136 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 58,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 174 | 8 | 9 |
| 1975 | 201 | 177 | 7 | 17 |
| 1982 | 262 | 200 | 9 | 53 |
| 1990 | 267 | 225 | 7 | 35 |
| 1999 | 278 | 255 | 10 | 13 |
| 2006 | 337 | 310 | 16 | 11 |
| 2011 | 353 | 320 | 16 | 16 |
| 2016 | 388 | 348 | 22 | 19 |
| 2022 | 397 | 355 | 16 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 397 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 33 | 33 | 37 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 19 | 26,8 % |
| Classe D | 20 | 28,2 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 10 | 14,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 71 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 26,8 % |
| Classe B | 20 | 28,2 % |
| Classe C | 11 | 15,5 % |
| Classe D | 10 | 14,1 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Birac-sur-Trec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
397 logements composent le parc de Birac-sur-Trec en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (391 unités). À l'échelle locale, Birac-sur-Trec est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Birac-sur-Trec, avec 85,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Birac-sur-Trec s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 52,7 % des logements occupés à titre principal.
Birac-sur-Trec conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Birac-sur-Trec: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Birac-sur-Trec est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.