Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 397 logements recensés.
Pour référence, Allemans-Du-Dropt (15 km) affiche 54,9 % de part de propriétaires
397 logements composent le parc de Birac-sur-Trec en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (391 unités). À l'échelle locale, Birac-sur-Trec est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Birac-sur-Trec, avec 85,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Birac-sur-Trec s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 52,7 % des logements occupés à titre principal.
Birac-sur-Trec conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Birac-sur-Trec: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Birac-sur-Trec est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 397 logements dont 355 résidences principales, 16 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 397 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 388 | 397 |
| Rés. principales | 320 | 348 | 355 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 16 |
| Vacants | 16 | 19 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 397 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 33 | 33 | 37 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Birac-sur-Trec (prix au m², ventes DVF, tendance).