01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 267 résidences principales, 1 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 19 | 6,6 % |
Parmi les 287 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 70 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 25 | 9,4 % |
| 4 pièces | 83 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 281 | 287 |
| Rés. principales | 243 | 262 | 267 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 1 |
| Vacants | 10 | 14 | 19 |
84,8 % de part de propriétaires à Sainte-Marthe, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 7,9 % |
| Fioul | 43 | 16,1 % |
| Électricité | 134 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 25,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 111 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 53,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 122 | 2 | 6 |
| 1975 | 158 | 136 | 0 | 22 |
| 1982 | 184 | 165 | 2 | 17 |
| 1990 | 217 | 182 | 3 | 32 |
| 1999 | 220 | 207 | 5 | 8 |
| 2006 | 246 | 235 | 8 | 3 |
| 2011 | 256 | 243 | 3 | 10 |
| 2016 | 281 | 262 | 5 | 14 |
| 2022 | 287 | 267 | 1 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 130 logements, le total atteint 287 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 17 | 33 | 40 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 3 | 5,5 % |
| Classe C | 23 | 41,8 % |
| Classe D | 12 | 21,8 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
Le graphique décompose les 55 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 36,4 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 5 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (207 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardoux-du-Breuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pardoux-du-Breuil est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Pardoux-du-Breuil dispose de 287 logements, dont 267 résidences principales (93,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Saint-Pardoux-du-Breuil est dans la tradition de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Pardoux-du-Breuil (85,2 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Pardoux-du-Breuil combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (14,1 % après 2006). DPE: classe C en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Pardoux-du-Breuil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pardoux-du-Breuil: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Pardoux-du-Breuil. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (267 résidences principales de Saint-Pardoux-du-Breuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Saint-Pardoux-du-Breuil reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (126ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pardoux-du-Breuil s'établit à 1 649 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-du-Breuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-du-Breuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 649 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 649 € | 1 649 € |
| Prix moyen/m² | 1 512 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 200 € |
| 2022 | 5 | 2 292 € |
| 2023 | 3 | 2 292 € |
| 2024 | 7 | 1 406 € |
| 2025 | 7 | 1 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Saint-Pardoux-du-Breuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pardoux-du-Breuil totalise 12 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pardoux-du-Breuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pardoux-du-Breuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pardoux-du-Breuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pardoux-du-Breuil est C, avec 16,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pardoux-du-Breuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pardoux-du-Breuil : cadre de vie et logement
Saint-Pardoux-du-Breuil compte 633 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil
Saint-Pardoux-du-Breuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pardoux-du-Breuil
Composition du parc immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pardoux-du-Breuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 16,8 % 44 logts
- 1919-1945 8,4 % 22 logts
- 1946-1970 16,8 % 44 logts
- 1971-1990 26,7 % 70 logts
- 1991-2005 17,6 % 46 logts
- 2006-2019 14,1 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pardoux-du-Breuil
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pardoux-du-Breuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pardoux-du-Breuil
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-du-Breuil ?
Le prix médian au m² à Saint-Pardoux-du-Breuil est de 1 649 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Saint-Pardoux-du-Breuil se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Pardoux-du-Breuil se situe au 126ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pardoux-du-Breuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pardoux-du-Breuil est de 6,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pardoux-du-Breuil.
Communes limitrophes de Saint-Pardoux-du-Breuil
Saint-Pardoux-du-Breuil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pardoux-du-Breuil s'établit à 1 649 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pardoux-du-Breuil à un niveau significatif — 1 649 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pardoux-du-Breuil, un logement de 94 m² (155 006 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pardoux-du-Breuil avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Pardoux-du-Breuil (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Pardoux-du-Breuil est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.