Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 796 logements recensés.
À 22 km, Castelmoron-sur-Lot (1 842 hab.) enregistre 47,6 % de part de propriétaires
796 logements sont recensés à Virazeil, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Virazeil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Virazeil est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 14,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. 54,1 % des ménages de Virazeil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Virazeil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (738 résidences principales de Virazeil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 796 logements dont 738 résidences principales, 7 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 796 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 730 | 764 | 796 |
| Rés. principales | 666 | 714 | 738 |
| Rés. secondaires | 13 | 4 | 7 |
| Vacants | 51 | 46 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 310 à 796 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 60 | 58 | 77 | 86 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 15 | 15 | 20 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (141), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virazeil (prix au m², ventes DVF, tendance).