01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 738 résidences principales, 7 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 738 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,9 % |
| Logements vacants | 51 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 796 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 75 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 310 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 123 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 103 | 14,0 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,0 % |
| 3 pièces | 70 | 9,5 % |
| 4 pièces | 246 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 407 | 55,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 730 | 764 | 796 |
| Rés. principales | 666 | 714 | 738 |
| Rés. secondaires | 13 | 4 | 7 |
| Vacants | 51 | 46 | 51 |
À 22 km, Castelmoron-sur-Lot (1 842 hab.) enregistre 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 598 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 129 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 4,2 % |
| Fioul | 190 | 25,8 % |
| Électricité | 312 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 25,2 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,9 % |
| 1 voiture | 303 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 399 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 274 | 8 | 28 |
| 1975 | 375 | 338 | 10 | 27 |
| 1982 | 476 | 447 | 8 | 21 |
| 1990 | 578 | 537 | 17 | 24 |
| 1999 | 616 | 572 | 13 | 31 |
| 2006 | 640 | 606 | 5 | 29 |
| 2011 | 730 | 666 | 13 | 51 |
| 2016 | 764 | 714 | 4 | 46 |
| 2022 | 796 | 738 | 7 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 310 à 796 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 60 | 58 | 77 | 86 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 15 | 15 | 20 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,1 % |
| Classe B | 18 | 10,5 % |
| Classe C | 46 | 26,9 % |
| Classe D | 59 | 34,5 % |
| Classe E | 28 | 16,4 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 29,8 % |
| Classe B | 60 | 35,1 % |
| Classe C | 16 | 9,4 % |
| Classe D | 21 | 12,3 % |
| Classe E | 16 | 9,4 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 5 | 13 |
| Classe C | 41 | 5 |
| Classe D | 54 | 5 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virazeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
796 logements sont recensés à Virazeil, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Virazeil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Virazeil est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 14,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. 54,1 % des ménages de Virazeil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Virazeil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (738 résidences principales de Virazeil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.