01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 645 logements dont 7 379 résidences principales, 72 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 379 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 72 | 0,9 % |
| Logements vacants | 194 | 2,5 % |
Sur les 7 645 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 83 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 502 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 4 342 | 59,3 % |
| 1991-2005 | 1 145 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 1 126 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 148 | 2,0 % |
| 2 pièces | 468 | 6,3 % |
| 3 pièces | 825 | 11,2 % |
| 4 pièces | 1 667 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 272 | 57,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 929 | 7 335 | 7 645 |
| Rés. principales | 6 732 | 7 151 | 7 379 |
| Rés. secondaires | 40 | 39 | 72 |
| Vacants | 156 | 145 | 194 |
Bruges, commune de taille similaire à 21 km, affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 559 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 792 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 942 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 86 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 099 | 55,5 % |
| Fioul | 70 | 0,9 % |
| Électricité | 2 623 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 565 | 7,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 381 |
| 2 à 4 ans | 1 096 |
| 5 à 9 ans | 1 135 |
| 10 ans ou plus | 4 767 |
| Total ménages | 7 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 980 |
| Sous-occupation modérée | 1 242 |
| Sous-occupation accentuée | 1 729 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 256 |
| Suroccupation modérée | 217 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 338 | 4,6 % |
| 1 voiture | 2 925 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 4 116 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 098 | 991 | 77 | 30 |
| 1975 | 2 034 | 1 856 | 53 | 125 |
| 1982 | 4 215 | 4 018 | 49 | 148 |
| 1990 | 5 368 | 5 218 | 41 | 109 |
| 1999 | 6 006 | 5 894 | 31 | 81 |
| 2007 | 6 627 | 6 467 | 40 | 120 |
| 2012 | 6 929 | 6 732 | 40 | 156 |
| 2017 | 7 335 | 7 151 | 39 | 145 |
| 2023 | 7 645 | 7 379 | 72 | 194 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 098 à 7 645, soit +596 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 180 | 215 | 249 | 252 | 188 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 38 | 38 | 44 | 69 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 3,5 % |
| Classe B | 120 | 5,8 % |
| Classe C | 1 013 | 49,0 % |
| Classe D | 694 | 33,6 % |
| Classe E | 121 | 5,9 % |
| Classe F | 35 | 1,7 % |
| Classe G | 12 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 384 | 18,6 % |
| Classe B | 383 | 18,5 % |
| Classe C | 743 | 35,9 % |
| Classe D | 446 | 21,6 % |
| Classe E | 80 | 3,9 % |
| Classe F | 26 | 1,3 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 2 |
| Classe B | 100 | 20 |
| Classe C | 687 | 326 |
| Classe D | 595 | 99 |
| Classe E | 99 | 22 |
| Classe F | 27 | 8 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (161), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 286 |
| T3 | 470 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cestas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 645 logements composent le parc de Cestas en 2023, très majoritairement occupés à l'année (96,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cestas est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
La structure d'occupation de Cestas est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %). 12,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de Cestas est plutôt récent: 15,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,5 % des résidences principales.
Le parc de Cestas s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Cestas: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Cestas se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Cestas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cestas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cestas s'établit à 3 790 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cestas se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cestas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cestas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 130 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 790 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 803 €/m² pour les maisons et 3 552 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 125 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 790 € | 3 803 € | 3 552 € |
| Prix moyen/m² | 3 753 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 175 | 3 842 € |
| 2022 | 156 | 4 175 € |
| 2023 | 132 | 4 083 € |
| 2024 | 114 | 3 713 € |
| 2025 | 130 | 3 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 102 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 572 autorisations pour 1 914 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cestas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cestas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cestas totalise 499 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cestas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cestas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cestas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 068 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cestas est C, avec 2,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cestas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cestas : cadre de vie et logement
Cestas compte 16 666 habitants sur 99,57 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 710 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cestas
Cestas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cestas
Composition du parc immobilier à Cestas
7 645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cestas est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cestas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 322 logements).
- Avant 1919 1,7 % 125 logts
- 1919-1945 1,1 % 83 logts
- 1946-1970 6,9 % 502 logts
- 1971-1990 59,3 % 4 342 logts
- 1991-2005 15,6 % 1 145 logts
- 2006-2020 15,4 % 1 126 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cestas
710 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cestas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRIF commune de Cestas PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cestas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cestas
Quel est le prix de l'immobilier à Cestas ?
Le prix médian au m² à Cestas est de 3 790 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 380 000 €.
Comment Cestas se situe-t-elle dans le Gironde ?
Cestas se classe au 17ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cestas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cestas est de 4,4 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Cestas atteint 3 790 € sur 130 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Cestas se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Gironde.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,4 %). 707 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (96,2 %), vendues autour de 3 803 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Le bien médian (100 m² à 380 300 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cestas avoisinent 14,9 €/m² pour les appartements et 13,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Cestas (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Cestas: l'équivalent de 100 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cestas est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).