01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 629 logements dont 7 360 résidences principales, 74 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 360 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,0 % |
| Logements vacants | 195 | 2,6 % |
Sur les 7 629 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 80 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 515 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 4 402 | 60,2 % |
| 1991-2005 | 1 156 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 1 042 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 152 | 2,1 % |
| 2 pièces | 416 | 5,7 % |
| 3 pièces | 821 | 11,2 % |
| 4 pièces | 1 730 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 242 | 57,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 848 | 7 226 | 7 629 |
| Rés. principales | 6 640 | 7 032 | 7 360 |
| Rés. secondaires | 50 | 43 | 74 |
| Vacants | 159 | 150 | 195 |
Bruges, commune de taille similaire à 21 km, affiche 42,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 599 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 832 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 851 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 119 | 56,0 % |
| Fioul | 78 | 1,1 % |
| Électricité | 2 630 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 516 | 7,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 445 |
| 2 à 4 ans | 1 107 |
| 5 à 9 ans | 1 052 |
| 10 ans ou plus | 4 756 |
| Total ménages | 7 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 880 |
| Sous-occupation modérée | 1 275 |
| Sous-occupation accentuée | 1 791 |
| Suroccupation modérée | 212 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 342 | 4,6 % |
| 1 voiture | 2 832 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 186 | 56,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 098 | 991 | 77 | 30 |
| 1975 | 2 034 | 1 856 | 53 | 125 |
| 1982 | 4 215 | 4 018 | 49 | 148 |
| 1990 | 5 368 | 5 218 | 41 | 109 |
| 1999 | 6 006 | 5 894 | 31 | 81 |
| 2006 | 6 532 | 6 416 | 23 | 93 |
| 2011 | 6 848 | 6 640 | 50 | 159 |
| 2016 | 7 226 | 7 032 | 43 | 150 |
| 2022 | 7 629 | 7 360 | 74 | 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 098 à 7 629, soit +595 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 180 | 215 | 249 | 252 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 38 | 38 | 44 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 3,5 % |
| Classe B | 115 | 5,9 % |
| Classe C | 947 | 48,5 % |
| Classe D | 661 | 33,8 % |
| Classe E | 116 | 5,9 % |
| Classe F | 34 | 1,7 % |
| Classe G | 12 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 351 | 18,0 % |
| Classe B | 356 | 18,2 % |
| Classe C | 708 | 36,3 % |
| Classe D | 428 | 21,9 % |
| Classe E | 78 | 4,0 % |
| Classe F | 26 | 1,3 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 2 |
| Classe B | 95 | 20 |
| Classe C | 646 | 301 |
| Classe D | 570 | 91 |
| Classe E | 95 | 21 |
| Classe F | 26 | 8 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 286 |
| T3 | 470 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cestas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 629 logements composent le parc de Cestas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cestas est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Cestas est caractéristique des communes de propriétaires (76,1 %). 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,6 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,0 % des résidences principales.
Le parc de Cestas s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cestas: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.