Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 7 629 logements recensés.
Bruges, commune de taille similaire à 21 km, affiche 42,1 % de part de propriétaires
7 629 logements composent le parc de Cestas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cestas est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Cestas est caractéristique des communes de propriétaires (76,1 %). 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,6 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,0 % des résidences principales.
Le parc de Cestas s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cestas: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 629 logements dont 7 360 résidences principales, 74 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 629 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 848 | 7 226 | 7 629 |
| Rés. principales | 6 640 | 7 032 | 7 360 |
| Rés. secondaires | 50 | 43 | 74 |
| Vacants | 159 | 150 | 195 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 098 à 7 629, soit +595 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 180 | 215 | 249 | 252 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 38 | 38 | 44 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (146), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 286 |
| T3 | 470 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 51 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cestas (prix au m², ventes DVF, tendance).