8 424 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 0 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Cestas (20 km) affiche 73,4 %
Le parc résidentiel de Floirac s'établit à 8 424 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,6 %) et collectif (53,4 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 38 m d'altitude.
Floirac affiche un profil mixte — 46,5 % de propriétaires et 52,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 34,8 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 39,8 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Floirac: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 64,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Floirac entre 2016 et 2022 (+5,1 %). 15,8 % des ménages de Floirac n'ont pas de voiture, 28,7 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Floirac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 38 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 771 résidences principales de Floirac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Floirac est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Floirac est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 424 logements dont 7 771 résidences principales, 25 résidences secondaires et 628 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 8 424 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 255 | 8 013 | 8 424 |
| Rés. principales | 6 820 | 7 603 | 7 771 |
| Rés. secondaires | 30 | 29 | 25 |
| Vacants | 405 | 381 | 628 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 46,5 % de propriétaires, 52,3 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 30 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 558 logements à l'origine, 8 424 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 461 | 307 | 404 | 496 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 64 | 52 | 35 | 41 | 83 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (175 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (135).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 219 |
| T4 | 1 009 |
| T5+ | 240 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Floirac (prix au m², ventes DVF, tendance).