01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 424 logements dont 7 771 résidences principales, 25 résidences secondaires et 628 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 771 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,3 % |
| Logements vacants | 628 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 8 424 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 307 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 1 229 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 3 089 | 40,2 % |
| 1991-2005 | 748 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 2 063 | 26,8 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 202 | 2,6 % |
| 2 pièces | 1 121 | 14,4 % |
| 3 pièces | 2 133 | 27,4 % |
| 4 pièces | 2 465 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 850 | 23,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 255 | 8 013 | 8 424 |
| Rés. principales | 6 820 | 7 603 | 7 771 |
| Rés. secondaires | 30 | 29 | 25 |
| Vacants | 405 | 381 | 628 |
Commune voisine de taille comparable, Cestas (20 km) affiche 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 610 | 46,5 % |
| Locataires (privé) | 1 361 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 2 704 | 34,8 % |
| Logés gratuitement | 96 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 46,5 % de propriétaires, 52,3 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 026 | 64,7 % |
| Fioul | 90 | 1,2 % |
| Électricité | 2 307 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 329 | 4,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 30 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 694 |
| 2 à 4 ans | 1 723 |
| 5 à 9 ans | 1 615 |
| 10 ans ou plus | 3 740 |
| Total ménages | 7 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 088 |
| Sous-occupation modérée | 2 385 |
| Sous-occupation accentuée | 1 535 |
| Suroccupation modérée | 598 |
| Suroccupation accentuée | 82 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 224 | 15,8 % |
| 1 voiture | 4 315 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 232 | 28,7 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 558 | 2 469 | 30 | 59 |
| 1975 | 4 166 | 3 866 | 35 | 265 |
| 1982 | 5 656 | 5 039 | 35 | 582 |
| 1990 | 6 393 | 5 910 | 88 | 395 |
| 1999 | 6 464 | 6 169 | 71 | 224 |
| 2006 | 6 952 | 6 731 | 25 | 197 |
| 2011 | 7 255 | 6 820 | 30 | 405 |
| 2016 | 8 013 | 7 603 | 29 | 381 |
| 2022 | 8 424 | 7 771 | 25 | 628 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 558 logements à l'origine, 8 424 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 461 | 307 | 404 | 496 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 64 | 52 | 35 | 41 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0,5 % |
| Classe B | 1 345 | 22,7 % |
| Classe C | 2 921 | 49,3 % |
| Classe D | 1 344 | 22,7 % |
| Classe E | 211 | 3,6 % |
| Classe F | 48 | 0,8 % |
| Classe G | 27 | 0,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 210 | 37,3 % |
| Classe B | 976 | 16,5 % |
| Classe C | 1 915 | 32,3 % |
| Classe D | 653 | 11,0 % |
| Classe E | 129 | 2,2 % |
| Classe F | 33 | 0,6 % |
| Classe G | 8 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6 |
| Classe B | 71 | 1 274 |
| Classe C | 509 | 2 412 |
| Classe D | 461 | 883 |
| Classe E | 112 | 99 |
| Classe F | 35 | 13 |
| Classe G | 17 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (175 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 219 |
| T4 | 1 009 |
| T5+ | 240 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Floirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Floirac est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Floirac est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Floirac s'établit à 8 424 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,6 %) et collectif (53,4 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 38 m d'altitude.
Floirac affiche un profil mixte — 46,5 % de propriétaires et 52,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 34,8 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 39,8 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Floirac: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 64,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Floirac entre 2016 et 2022 (+5,1 %). 15,8 % des ménages de Floirac n'ont pas de voiture, 28,7 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Floirac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 38 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 771 résidences principales de Floirac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.