01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 602 logements dont 7 952 résidences principales, 29 résidences secondaires et 621 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 952 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,3 % |
| Logements vacants | 621 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 8 602 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 316 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 1 331 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 3 074 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 752 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 2 200 | 27,8 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 1,4 % |
| 2 pièces | 1 159 | 14,6 % |
| 3 pièces | 2 239 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 550 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 892 | 23,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 337 | 8 109 | 8 602 |
| Rés. principales | 6 950 | 7 614 | 7 952 |
| Rés. secondaires | 12 | 34 | 29 |
| Vacants | 376 | 461 | 621 |
Commune voisine de taille comparable, Cestas (21 km) affiche 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 708 | 46,6 % |
| Locataires (privé) | 1 408 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 2 747 | 34,5 % |
| Logés gratuitement | 89 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 46,6 % de propriétaires, 52,2 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 988 | 62,7 % |
| Fioul | 75 | 0,9 % |
| Électricité | 2 489 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 371 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 31 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 700 |
| 2 à 4 ans | 1 600 |
| 5 à 9 ans | 1 793 |
| 10 ans ou plus | 3 859 |
| Total ménages | 7 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 243 |
| Sous-occupation modérée | 2 512 |
| Sous-occupation accentuée | 1 537 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 154 |
| Suroccupation modérée | 473 |
| Suroccupation accentuée | 66 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 280 | 16,1 % |
| 1 voiture | 4 375 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 297 | 28,9 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 558 | 2 469 | 30 | 59 |
| 1975 | 4 166 | 3 866 | 35 | 265 |
| 1982 | 5 656 | 5 039 | 35 | 582 |
| 1990 | 6 393 | 5 910 | 88 | 395 |
| 1999 | 6 464 | 6 169 | 71 | 224 |
| 2007 | 6 827 | 6 553 | 43 | 231 |
| 2012 | 7 337 | 6 950 | 12 | 376 |
| 2017 | 8 109 | 7 614 | 34 | 461 |
| 2023 | 8 602 | 7 952 | 29 | 621 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 558 logements à l'origine, 8 602 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 461 | 307 | 404 | 496 | 231 | 348 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 64 | 52 | 35 | 41 | 83 | 66 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,5 % |
| Classe B | 1 349 | 22,4 % |
| Classe C | 2 983 | 49,4 % |
| Classe D | 1 374 | 22,8 % |
| Classe E | 218 | 3,6 % |
| Classe F | 54 | 0,9 % |
| Classe G | 27 | 0,4 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 227 | 36,9 % |
| Classe B | 1 005 | 16,7 % |
| Classe C | 1 955 | 32,4 % |
| Classe D | 670 | 11,1 % |
| Classe E | 133 | 2,2 % |
| Classe F | 37 | 0,6 % |
| Classe G | 8 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7 |
| Classe B | 71 | 1 278 |
| Classe C | 528 | 2 455 |
| Classe D | 476 | 898 |
| Classe E | 116 | 102 |
| Classe F | 40 | 14 |
| Classe G | 17 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (176 kWh/m²/an) et appartements en classe C (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 219 |
| T4 | 1 009 |
| T5+ | 240 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Floirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Floirac est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Floirac est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Floirac s'établit à 8 602 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,4 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (45,8 %) et collectif (54,2 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Floirac affiche un profil mixte — 46,6 % de propriétaires et 52,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 34,5 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 39,5 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 27,8 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Floirac: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 62,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Floirac entre 2017 et 2023 (+6,1 %). 16,1 % des ménages de Floirac n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Floirac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 7 952 résidences principales de Floirac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Floirac en 2026 ?
Parmi les 530 communes du Gironde, Floirac se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Floirac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Floirac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Floirac s'établit à 3 141 €, sur la base de 180 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Floirac se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Floirac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Floirac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 141 €/m² de prix médian pour 180 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements parmi les 180 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (51,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 187 €/m² pour les maisons et 3 092 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 180 | 88 | 92 |
| Prix médian/m² | 3 141 € | 3 187 € | 3 092 € |
| Prix moyen/m² | 3 094 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 211 | 3 321 € |
| 2022 | 246 | 3 423 € |
| 2023 | 163 | 3 447 € |
| 2024 | 146 | 3 314 € |
| 2025 | 180 | 3 141 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 552 logements ont été autorisés et 2 688 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Floirac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Floirac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 056 logements autorisés à à Floirac, dont 24 en 2025 (+98 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Floirac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Floirac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Floirac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 035 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Floirac: la classe C domine, 1,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Floirac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Floirac : cadre de vie et logement
Avec 18 300 habitants concentrés sur 8,67 km² (2 111 hab/km²), Floirac affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 876 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Floirac
Floirac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Floirac
Composition du parc immobilier à Floirac
8 602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,9 %) et collectif (54,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Floirac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 902 logements).
- Avant 1919 2,9 % 228 logts
- 1919-1945 4,0 % 316 logts
- 1946-1970 16,8 % 1 331 logts
- 1971-1990 38,9 % 3 074 logts
- 1991-2005 9,5 % 752 logts
- 2006-2020 27,8 % 2 200 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Floirac
876 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Floirac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Floirac (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Floirac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Floirac
Quel est le prix de l'immobilier à Floirac ?
Le prix médian au m² à Floirac est de 3 141 € (données DVF, 180 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Floirac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Floirac se classe au 57ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Floirac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Floirac est de 4,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Floirac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Floirac.
Résumé
Avec 3 141 €/m², Floirac se place parmi les communes chères de la Gironde, au-dessus de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -5,4 % entre 2021 et 2025 à Floirac. Sur l'ensemble de la période, 946 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -5,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Floirac: 3 187 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 3 092 €/m² pour les appartements (60 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 286 830 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 1 056 logements autorisés et 627 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Floirac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.