01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 919 logements dont 2 134 résidences principales, 590 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 134 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 590 | 20,2 % |
| Logements vacants | 195 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 919 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 60 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 150 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 385 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 587 | 29,6 % |
| 2006-2019 | 733 | 36,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 136 | 6,4 % |
| 3 pièces | 333 | 15,6 % |
| 4 pièces | 648 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 992 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 099 | 2 588 | 2 919 |
| Rés. principales | 1 449 | 1 767 | 2 134 |
| Rés. secondaires | 555 | 719 | 590 |
| Vacants | 95 | 102 | 195 |
Commune voisine de taille comparable, Canéjan (45 km) affiche 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 508 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 495 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 81 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 2,9 % |
| Fioul | 48 | 2,3 % |
| Électricité | 1 319 | 61,8 % |
| Gaz bouteille | 93 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 611 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 505 |
| 10 ans ou plus | 918 |
| Total ménages | 2 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 242 |
| Sous-occupation modérée | 521 |
| Sous-occupation accentuée | 605 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 5,5 % |
| 1 voiture | 861 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 157 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 405 | 121 | 27 |
| 1975 | 664 | 437 | 178 | 49 |
| 1982 | 739 | 476 | 210 | 53 |
| 1990 | 1 049 | 622 | 379 | 48 |
| 1999 | 1 683 | 813 | 834 | 36 |
| 2006 | 1 893 | 1 215 | 636 | 42 |
| 2011 | 2 099 | 1 449 | 555 | 95 |
| 2016 | 2 588 | 1 767 | 719 | 102 |
| 2022 | 2 919 | 2 134 | 590 | 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 2 919, soit +428 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 208 | 187 | 297 | 203 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 31 | 26 | 35 | 49 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 15,6 % |
| Classe B | 70 | 10,6 % |
| Classe C | 280 | 42,3 % |
| Classe D | 138 | 20,8 % |
| Classe E | 43 | 6,5 % |
| Classe F | 16 | 2,4 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 49,1 % |
| Classe B | 227 | 34,3 % |
| Classe C | 73 | 11,0 % |
| Classe D | 14 | 2,1 % |
| Classe E | 15 | 2,3 % |
| Classe F | 7 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 20 |
| Classe B | 39 | 31 |
| Classe C | 179 | 101 |
| Classe D | 124 | 14 |
| Classe E | 40 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (132) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 49 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sanguinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 919 logements à Sanguinet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sanguinet est une commune de la façade atlantique française, à 31 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sanguinet (70,7 %), suivie par le locatif (27,0 %). Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,9 % du parc de Sanguinet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Sanguinet, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (61,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Sanguinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sanguinet est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 31 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.