01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 919 logements dont 2 134 résidences principales, 590 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 134 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 590 | 20,2 % |
| Logements vacants | 195 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 919 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 60 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 150 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 385 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 587 | 29,6 % |
| 2006-2019 | 733 | 36,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 136 | 6,4 % |
| 3 pièces | 333 | 15,6 % |
| 4 pièces | 648 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 992 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 099 | 2 588 | 2 919 |
| Rés. principales | 1 449 | 1 767 | 2 134 |
| Rés. secondaires | 555 | 719 | 590 |
| Vacants | 95 | 102 | 195 |
Commune voisine de taille comparable, Canéjan (45 km) affiche 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 508 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 495 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 81 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 2,9 % |
| Fioul | 48 | 2,3 % |
| Électricité | 1 319 | 61,8 % |
| Gaz bouteille | 93 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 611 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 505 |
| 10 ans ou plus | 918 |
| Total ménages | 2 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 242 |
| Sous-occupation modérée | 521 |
| Sous-occupation accentuée | 605 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 5,5 % |
| 1 voiture | 861 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 157 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 405 | 121 | 27 |
| 1975 | 664 | 437 | 178 | 49 |
| 1982 | 739 | 476 | 210 | 53 |
| 1990 | 1 049 | 622 | 379 | 48 |
| 1999 | 1 683 | 813 | 834 | 36 |
| 2006 | 1 893 | 1 215 | 636 | 42 |
| 2011 | 2 099 | 1 449 | 555 | 95 |
| 2016 | 2 588 | 1 767 | 719 | 102 |
| 2022 | 2 919 | 2 134 | 590 | 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 2 919, soit +428 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 208 | 187 | 297 | 203 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 31 | 26 | 35 | 49 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 15,6 % |
| Classe B | 70 | 10,6 % |
| Classe C | 280 | 42,3 % |
| Classe D | 138 | 20,8 % |
| Classe E | 43 | 6,5 % |
| Classe F | 16 | 2,4 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 49,1 % |
| Classe B | 227 | 34,3 % |
| Classe C | 73 | 11,0 % |
| Classe D | 14 | 2,1 % |
| Classe E | 15 | 2,3 % |
| Classe F | 7 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 20 |
| Classe B | 39 | 31 |
| Classe C | 179 | 101 |
| Classe D | 124 | 14 |
| Classe E | 40 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements C (132) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 49 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sanguinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 919 logements à Sanguinet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sanguinet est une commune de la façade atlantique française, à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sanguinet (70,7 %), suivie par le locatif (27,0 %). Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,9 % du parc de Sanguinet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Sanguinet, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (61,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Sanguinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sanguinet est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 325 communes du Landes, Sanguinet se place dans le top 7 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sanguinet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sanguinet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sanguinet s'établit à 3 781 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sanguinet se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sanguinet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sanguinet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 68 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 781 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 82,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 855 €/m² (maisons) contre 3 531 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 56 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 781 € | 3 855 € | 3 531 € |
| Prix moyen/m² | 3 836 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 3 532 € |
| 2022 | 83 | 4 125 € |
| 2023 | 59 | 3 766 € |
| 2024 | 46 | 3 832 € |
| 2025 | 68 | 3 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 188 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 674 autorisations pour 1 362 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sanguinet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sanguinet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 231 logements ont été autorisés à à Sanguinet, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sanguinet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sanguinet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sanguinet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 662 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sanguinet: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sanguinet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sanguinet : cadre de vie et logement
Sanguinet compte 4 741 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 220 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sanguinet
Sanguinet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sanguinet
Composition du parc immobilier à Sanguinet
2 919 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 564 maisons pour 334 appartements: le parc à Sanguinet est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sanguinet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 984 logements).
- Avant 1919 3,5 % 69 logts
- 1919-1945 3,0 % 60 logts
- 1946-1970 7,6 % 150 logts
- 1971-1990 19,4 % 385 logts
- 1991-2005 29,6 % 587 logts
- 2006-2019 36,9 % 733 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sanguinet
220 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sanguinet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sanguinet
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sanguinet
Quel est le prix de l'immobilier à Sanguinet ?
Le prix médian au m² à Sanguinet est de 3 781 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 378 000 €.
Comment Sanguinet se situe-t-elle dans le Landes ?
Sanguinet se classe au 24ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sanguinet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sanguinet est de 3,8 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sanguinet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sanguinet
Sanguinet est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sanguinet est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 781 €/m² en 2026, soit +48,2 % de plus que la médiane des Landes (2 552 €/m²). Au classement départemental, Sanguinet se place dans les 7 % de communes les plus chères des Landes.
Hausse contenue du prix médian: +7,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 358 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 82,4 % des ventes concernent des maisons, à 3 855 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 377 790 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sanguinet: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le parc de Sanguinet compte 20,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 231 logements autorisés, soit 46/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sanguinet est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).