01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 095 logements dont 7 704 résidences principales, 112 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 704 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 112 | 1,4 % |
| Logements vacants | 279 | 3,4 % |
Sur les 8 095 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 126 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 657 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 3 475 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 1 385 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 1 492 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 474 | 6,2 % |
| 2 pièces | 941 | 12,2 % |
| 3 pièces | 1 547 | 20,1 % |
| 4 pièces | 1 930 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 812 | 36,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 621 | 7 031 | 8 095 |
| Rés. principales | 6 405 | 6 731 | 7 704 |
| Rés. secondaires | 32 | 80 | 112 |
| Vacants | 184 | 220 | 279 |
À titre de comparaison : 42,0 % de part de propriétaires à Marmande, à 77 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 281 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 1 428 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 1 852 | 24,0 % |
| Logés gratuitement | 143 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 55,6 % de propriétaires, 42,6 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 466 | 58,0 % |
| Fioul | 76 | 1,0 % |
| Électricité | 2 674 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 448 | 5,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 870 |
| 2 à 4 ans | 1 675 |
| 5 à 9 ans | 1 408 |
| 10 ans ou plus | 3 751 |
| Total ménages | 7 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 641 |
| Sous-occupation modérée | 1 790 |
| Sous-occupation accentuée | 1 594 |
| Suroccupation modérée | 746 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 775 | 10,1 % |
| 1 voiture | 3 900 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 029 | 39,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 435 | 1 363 | 35 | 37 |
| 1975 | 2 312 | 2 098 | 59 | 155 |
| 1982 | 3 573 | 3 385 | 34 | 154 |
| 1990 | 4 699 | 4 456 | 78 | 165 |
| 1999 | 5 569 | 5 334 | 62 | 173 |
| 2006 | 6 314 | 6 087 | 71 | 155 |
| 2011 | 6 621 | 6 405 | 32 | 184 |
| 2016 | 7 031 | 6 731 | 80 | 220 |
| 2022 | 8 095 | 7 704 | 112 | 279 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 435 logements à l'origine, 8 095 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 358 | 314 | 409 | 397 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 45 | 52 | 43 | 47 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 1,5 % |
| Classe B | 219 | 5,3 % |
| Classe C | 2 826 | 68,6 % |
| Classe D | 751 | 18,2 % |
| Classe E | 201 | 4,9 % |
| Classe F | 42 | 1,0 % |
| Classe G | 17 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (69 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 636 | 15,4 % |
| Classe B | 472 | 11,5 % |
| Classe C | 2 310 | 56,1 % |
| Classe D | 512 | 12,4 % |
| Classe E | 154 | 3,7 % |
| Classe F | 31 | 0,8 % |
| Classe G | 4 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 2 |
| Classe B | 81 | 138 |
| Classe C | 549 | 2 277 |
| Classe D | 382 | 369 |
| Classe E | 74 | 127 |
| Classe F | 19 | 23 |
| Classe G | 10 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 161 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 122 |
| T2 | 598 |
| T3 | 768 |
| T4 | 508 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blanquefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Blanquefort rassemble 8 095 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 704 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,1 % / 41,9 %). Ce contexte résidentiel — Blanquefort est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,6 % de propriétaires, 42,6 % de locataires. Le segment social représente 24,0 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Blanquefort affiche 29,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 20,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Blanquefort se classe bien côté DPE: C en tête et 137 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,0 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Blanquefort a progressé de +15,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 10,1 % des ménages de Blanquefort n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Blanquefort est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Blanquefort se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 704 résidences principales de Blanquefort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.