01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 549 résidences principales, 20 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,4 % |
| Logements vacants | 27 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 75 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 114 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 107 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 126 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 3,1 % |
| 3 pièces | 45 | 8,2 % |
| 4 pièces | 134 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 557 | 597 |
| Rés. principales | 472 | 500 | 549 |
| Rés. secondaires | 15 | 7 | 20 |
| Vacants | 29 | 50 | 27 |
À 5 km, Nousty (1 572 hab.) enregistre 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 30,4 % |
| Fioul | 12 | 2,2 % |
| Électricité | 247 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 109 | 19,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,0 % |
| 1 voiture | 187 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 61,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 206 | 4 | 13 |
| 1975 | 281 | 248 | 14 | 19 |
| 1982 | 320 | 293 | 7 | 20 |
| 1990 | 341 | 306 | 18 | 17 |
| 1999 | 362 | 335 | 14 | 13 |
| 2007 | 456 | 427 | 13 | 15 |
| 2012 | 517 | 472 | 15 | 29 |
| 2017 | 557 | 500 | 7 | 50 |
| 2023 | 597 | 549 | 20 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 223 logements à l'origine, 597 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 43 | 41 | 49 | 41 | 31 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 13 | 12 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,1 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 43 | 32,8 % |
| Classe D | 40 | 30,5 % |
| Classe E | 23 | 17,6 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 28,2 % |
| Classe B | 35 | 26,7 % |
| Classe C | 25 | 19,1 % |
| Classe D | 19 | 14,5 % |
| Classe E | 12 | 9,2 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 29 | 14 |
| Classe D | 28 | 12 |
| Classe E | 13 | 10 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boeil-Bezing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 597 logements recensés à Boeil-Bezing, 549 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (525 unités). À l'échelle locale, Boeil-Bezing est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Boeil-Bezing est caractéristique des communes de propriétaires (81,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,6 % avant 1919 et 23,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 45,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Boeil-Bezing: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Boeil-Bezing reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Boeil-Bezing
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boeil-Bezing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boeil-Bezing s'établit à 2 070 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boeil-Bezing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boeil-Bezing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 070 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 55,6 % portent sur des maisons (2 070 €/m²) et 44,4 % sur des appartements (2 122 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 5 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 070 € | 2 070 € | 2 122 € |
| Prix moyen/m² | 2 154 € | ||
| Surface médiane | – | 129 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 982 € |
| 2022 | 16 | 2 079 € |
| 2023 | 7 | 2 460 € |
| 2024 | 19 | 2 112 € |
| 2025 | 9 | 2 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 254 autorisations pour 176 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Boeil-Bezing
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boeil-Bezing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Boeil-Bezing, +49 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boeil-Bezing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boeil-Bezing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boeil-Bezing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boeil-Bezing: classe C en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Boeil-Bezing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boeil-Bezing : cadre de vie et logement
Boeil-Bezing compte 1 341 habitants sur 8,50 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boeil-Bezing
Boeil-Bezing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boeil-Bezing
Composition du parc immobilier à Boeil-Bezing
597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
525 maisons pour 71 appartements: le parc à Boeil-Bezing est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boeil-Bezing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 544 logements).
- Avant 1919 17,6 % 96 logts
- 1919-1945 4,8 % 26 logts
- 1946-1970 13,8 % 75 logts
- 1971-1990 21,0 % 114 logts
- 1991-2005 19,7 % 107 logts
- 2006-2020 23,2 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boeil-Bezing
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boeil-Bezing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Boeil-Bezing PPRN Approuvé approuvé le 19/12/2001
- PPR - Boeil Bezing PPRN Approuvé approuvé le 25/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boeil-Bezing
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boeil-Bezing
Quel est le prix de l'immobilier à Boeil-Bezing ?
Le prix médian au m² à Boeil-Bezing est de 2 070 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Boeil-Bezing se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Boeil-Bezing se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Boeil-Bezing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boeil-Bezing est de 6,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boeil-Bezing.
Communes limitrophes de Boeil-Bezing
Boeil-Bezing est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 070 €/m² en médiane, Boeil-Bezing s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 493 €/m²) et reste -15,4 % au regard de la médiane nationale.
La ventilation des ventes associe 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (129 m² à 267 030 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Boeil-Bezing: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 61 logements autorisés, soit 12/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Boeil-Bezing est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).