01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 261 logements dont 6 727 résidences principales, 190 résidences secondaires et 344 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 727 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 190 | 2,6 % |
| Logements vacants | 344 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 7 261 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 148 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 2 158 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 1 646 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 810 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 1 670 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 454 | 6,7 % |
| 2 pièces | 866 | 12,9 % |
| 3 pièces | 2 109 | 31,4 % |
| 4 pièces | 1 632 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 666 | 24,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 639 | 6 191 | 7 261 |
| Rés. principales | 5 254 | 5 776 | 6 727 |
| Rés. secondaires | 163 | 182 | 190 |
| Vacants | 221 | 233 | 344 |
À 9 km, Marly-Le-Roi (16 756 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 274 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 1 557 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 790 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 106 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,5 % de propriétaires face à 34,9 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 535 | 67,4 % |
| Fioul | 379 | 5,6 % |
| Électricité | 1 676 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 127 | 1,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 872 |
| 2 à 4 ans | 1 632 |
| 5 à 9 ans | 1 343 |
| 10 ans ou plus | 2 881 |
| Total ménages | 6 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 857 |
| Sous-occupation modérée | 1 930 |
| Sous-occupation accentuée | 1 168 |
| Suroccupation modérée | 815 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 803 | 11,9 % |
| 1 voiture | 3 559 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 365 | 35,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 258 | 1 949 | 63 | 246 |
| 1975 | 3 401 | 3 232 | 41 | 128 |
| 1982 | 4 062 | 3 819 | 71 | 172 |
| 1990 | 4 373 | 4 156 | 82 | 135 |
| 1999 | 4 616 | 4 351 | 42 | 223 |
| 2006 | 5 161 | 4 956 | 48 | 158 |
| 2011 | 5 639 | 5 254 | 163 | 221 |
| 2016 | 6 191 | 5 776 | 182 | 233 |
| 2022 | 7 261 | 6 727 | 190 | 344 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 258 à 7 261 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 524 | 604 | 451 | 503 | 418 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 32 | 27 | 33 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,4 % |
| Classe B | 50 | 2,0 % |
| Classe C | 940 | 36,9 % |
| Classe D | 924 | 36,3 % |
| Classe E | 429 | 16,8 % |
| Classe F | 129 | 5,1 % |
| Classe G | 63 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 228 | 9,0 % |
| Classe B | 330 | 13,0 % |
| Classe C | 725 | 28,5 % |
| Classe D | 754 | 29,6 % |
| Classe E | 357 | 14,0 % |
| Classe F | 110 | 4,3 % |
| Classe G | 42 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9 |
| Classe B | 10 | 40 |
| Classe C | 121 | 819 |
| Classe D | 139 | 785 |
| Classe E | 90 | 339 |
| Classe F | 45 | 84 |
| Classe G | 41 | 22 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 190 |
| T2 | 303 |
| T3 | 470 |
| T4 | 317 |
| T5+ | 113 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-d'Arcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 261 logements sont décomptés dans le parc de Bois-d'Arcy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 69,5 % du parc en appartements contre 30,5 % en maisons. Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
63,5 % des ménages de Bois-d'Arcy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 11,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bois-d'Arcy est en deçà de l'obligation SRU: 20,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,8 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc de Bois-d'Arcy est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,4 %).
Bois-d'Arcy a vu son parc croître de +17,3 % entre 2016 et 2022. 11,9 % des ménages de Bois-d'Arcy n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Le contexte naturel (perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 727 résidences principales de Bois-d'Arcy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.