01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 645 logements dont 7 177 résidences principales, 147 résidences secondaires et 321 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 177 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 147 | 1,9 % |
| Logements vacants | 321 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 645.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 179 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 2 598 | 36,3 % |
| 1971-1990 | 2 916 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 659 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 703 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 292 | 4,1 % |
| 2 pièces | 674 | 9,4 % |
| 3 pièces | 1 878 | 26,2 % |
| 4 pièces | 2 003 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 330 | 32,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 253 | 7 563 | 7 645 |
| Rés. principales | 7 010 | 7 153 | 7 177 |
| Rés. secondaires | 40 | 92 | 147 |
| Vacants | 203 | 317 | 321 |
À 3 km, Bois-D'arcy (16 586 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 614 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 932 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 1 540 | 21,5 % |
| Logés gratuitement | 90 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,3 % de propriétaires face à 34,5 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 637 | 64,6 % |
| Fioul | 395 | 5,5 % |
| Électricité | 1 963 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 172 | 2,4 % |
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 628 |
| 2 à 4 ans | 1 263 |
| 5 à 9 ans | 1 315 |
| 10 ans ou plus | 3 971 |
| Total ménages | 7 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 598 |
| Sous-occupation modérée | 1 964 |
| Sous-occupation accentuée | 1 442 |
| Suroccupation modérée | 613 |
| Suroccupation accentuée | 52 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 091 | 15,2 % |
| 1 voiture | 3 730 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 355 | 32,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 513 | 2 887 | 224 | 402 |
| 1975 | 5 083 | 4 501 | 209 | 373 |
| 1982 | 6 141 | 5 670 | 175 | 296 |
| 1990 | 6 380 | 6 006 | 147 | 227 |
| 1999 | 6 883 | 6 470 | 81 | 332 |
| 2006 | 6 991 | 6 728 | 35 | 228 |
| 2011 | 7 253 | 7 010 | 40 | 203 |
| 2016 | 7 563 | 7 153 | 92 | 317 |
| 2022 | 7 645 | 7 177 | 147 | 321 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 513 logements, le total atteint 7 645 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 283 | 320 | 316 | 350 | 376 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 34 | 34 | 53 | 59 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 37 | 1,0 % |
| Classe C | 1 542 | 40,5 % |
| Classe D | 1 440 | 37,8 % |
| Classe E | 531 | 13,9 % |
| Classe F | 167 | 4,4 % |
| Classe G | 83 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 5,7 % |
| Classe B | 404 | 10,6 % |
| Classe C | 1 364 | 35,8 % |
| Classe D | 1 208 | 31,7 % |
| Classe E | 434 | 11,4 % |
| Classe F | 132 | 3,5 % |
| Classe G | 52 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 17 | 20 |
| Classe C | 173 | 1 369 |
| Classe D | 252 | 1 188 |
| Classe E | 137 | 394 |
| Classe F | 79 | 88 |
| Classe G | 63 | 20 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (174) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 277 |
| T3 | 655 |
| T4 | 592 |
| T5+ | 115 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Clayes-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 7 645 logements à Les Clayes-sous-Bois, dont 93,9 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 41,5 % de maisons et 58,5 % d'appartements. Pour mémoire, Les Clayes-sous-Bois est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc des Clayes-sous-Bois (64,3 %), suivie par le locatif (34,5 %). Au plan locatif social, 21,5 % des résidences principales sont en HLM. Les Clayes-sous-Bois est en deçà des obligations SRU — 24,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (1,5 % avant 1919) et constructions récentes (9,8 % après 2006). Le parc des Clayes-sous-Bois se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 64,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel des Clayes-sous-Bois entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 15,2 % des ménages des Clayes-sous-Bois n'ont pas de voiture, 32,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Clayes-sous-Bois est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.