01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 610 logements dont 12 818 résidences principales, 154 résidences secondaires et 638 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 818 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 154 | 1,1 % |
| Logements vacants | 638 | 4,7 % |
Sur les 13 610 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 427 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 3 370 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 4 398 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 1 440 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 2 871 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 026 | 8,0 % |
| 2 pièces | 2 098 | 16,4 % |
| 3 pièces | 4 170 | 32,5 % |
| 4 pièces | 3 670 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 853 | 14,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 124 | 12 199 | 13 610 |
| Rés. principales | 10 293 | 11 392 | 12 818 |
| Rés. secondaires | 57 | 93 | 154 |
| Vacants | 775 | 714 | 638 |
Pour référence, Poissy (17 km) affiche 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 372 | 34,1 % |
| Locataires (privé) | 2 237 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 6 084 | 47,5 % |
| Logés gratuitement | 124 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 34,1 % de propriétaires occupants, 64,9 % de locataires et 47 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 455 | 66,0 % |
| Fioul | 229 | 1,8 % |
| Électricité | 3 900 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 61 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 173 | 1,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 30 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 269 |
| 2 à 4 ans | 2 621 |
| 5 à 9 ans | 3 179 |
| 10 ans ou plus | 5 749 |
| Total ménages | 12 818 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 473 |
| Sous-occupation modérée | 3 319 |
| Sous-occupation accentuée | 1 337 |
| Sous-occupation très accentuée | 603 |
| Suroccupation modérée | 2 554 |
| Suroccupation accentuée | 518 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 437 | 26,8 % |
| 1 voiture | 6 367 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 013 | 23,5 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 805 | 4 468 | 39 | 298 |
| 1975 | 6 943 | 6 489 | 43 | 411 |
| 1982 | 10 064 | 8 884 | 36 | 1 144 |
| 1990 | 10 418 | 9 527 | 105 | 786 |
| 1999 | 10 673 | 9 354 | 80 | 1 239 |
| 2007 | 10 613 | 9 930 | 84 | 599 |
| 2012 | 11 124 | 10 293 | 57 | 775 |
| 2017 | 12 199 | 11 392 | 93 | 714 |
| 2023 | 13 610 | 12 818 | 154 | 638 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 4 805 logements à l'origine, 13 610 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 569 | 546 | 686 | 657 | 750 | 326 | 466 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 41 | 70 | 53 | 69 | 136 | 103 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,2 % |
| Classe B | 270 | 2,6 % |
| Classe C | 3 591 | 34,2 % |
| Classe D | 4 865 | 46,3 % |
| Classe E | 1 347 | 12,8 % |
| Classe F | 315 | 3,0 % |
| Classe G | 100 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 10 504 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 802 | 7,6 % |
| Classe B | 848 | 8,1 % |
| Classe C | 2 951 | 28,1 % |
| Classe D | 4 433 | 42,2 % |
| Classe E | 1 239 | 11,8 % |
| Classe F | 197 | 1,9 % |
| Classe G | 34 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (42 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12 |
| Classe B | 16 | 254 |
| Classe C | 198 | 3 393 |
| Classe D | 247 | 4 618 |
| Classe E | 229 | 1 118 |
| Classe F | 128 | 187 |
| Classe G | 54 | 46 |
Côté maisons, la dominante est D (245 kWh/m²/an); côté appartements, D (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 289 |
| T2 | 1 119 |
| T3 | 2 748 |
| T4 | 2 156 |
| T5+ | 575 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trappes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trappes est la ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Trappes dispose de 13 610 logements, dont 12 818 résidences principales (94,2 %). Le parc est à très forte dominante collective: 83,7 % d'appartements pour seulement 16,3 % de maisons. Trappes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Le parc de Trappes est dominé par la location (64,9 %), la propriété occupante ne rassemblant que 34,1 %. 47,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 60,6 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc de Trappes est plutôt récent: 22,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Trappes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 66,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Trappes: +11,6 % entre 2017 et 2023. 26,8 % des ménages de Trappes ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (12 818 résidences principales de Trappes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (184ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Trappes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trappes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trappes s'établit à 2 770 €, sur la base de 152 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trappes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trappes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 770 €/m² de prix médian pour 152 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,1 % de maisons et 82,9 % d'appartements parmi les 152 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (82,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 662 €/m² pour les maisons et 2 736 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 152 | 26 | 126 |
| Prix médian/m² | 2 770 € | 3 662 € | 2 736 € |
| Prix moyen/m² | 2 882 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 273 | 2 947 € |
| 2022 | 263 | 3 017 € |
| 2023 | 193 | 2 908 € |
| 2024 | 147 | 2 889 € |
| 2025 | 152 | 2 770 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
5 356 logements autorisés cumulés, 5 274 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Trappes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Trappes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 398 logements ont été autorisés à à Trappes, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trappes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Trappes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trappes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 504 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trappes: classe D en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trappes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trappes : cadre de vie et logement
Trappes compte 34 689 habitants sur 13,47 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 1 276 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trappes
Trappes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trappes
Composition du parc immobilier à Trappes
13 610 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
11 175 appartements pour 2 220 maisons: le parc à Trappes relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Trappes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 604 logements).
- Avant 1919 0,8 % 97 logts
- 1919-1945 3,4 % 427 logts
- 1946-1970 26,7 % 3 370 logts
- 1971-1990 34,9 % 4 398 logts
- 1991-2005 11,4 % 1 440 logts
- 2006-2020 22,8 % 2 871 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Trappes
1 276 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trappes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trappes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trappes
Quel est le prix de l'immobilier à Trappes ?
Le prix médian au m² à Trappes est de 2 770 € (données DVF, 152 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Trappes se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Trappes se situe au 184ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trappes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trappes est de 5,7 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 770 €/m² en médiane, Trappes s'inscrit au niveau de la médiane des Yvelines (3 804 €/m²) et reste +13,2 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -6,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 028 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,1 % du prix médian.
L'appartement domine nettement le marché de Trappes (82,9 % des ventes), avec un prix médian de 2 736 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 314 932 €, soit 15,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Trappes: 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Trappes: 398 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 80 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Côté contexte, Trappes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.