Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport au parc total, offre un éclairage singulier sur le marché immobilier du Val-de-Marne. Loin des départements touristiques, ce taux y est structurellement bas, reflétant une forte pression résidentielle et une fonction principalement domiciliaire. Le podium est mené par Vincennes avec 5,1%, suivie de Saint-Maurice à 4,9% et Charenton-Le-Pont à 4,4%. Ces valeurs, bien que modestes, contrastent nettement avec celle de Bonneuil-sur-Marne, qui ferme le classement avec seulement 0,4% de résidences secondaires. Cet écart souligne la diversité des profils au sein d'un département très urbanisé de la petite couronne parisienne, où le logement est une ressource rare et majoritairement occupée à l'année. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population.
Vincennes arrive en tête du Val-de-Marne avec un taux de résidences secondaires de 5,1%. Cette part, bien que limitée, s'inscrit dans un marché immobilier très tendu, caractérisé par un prix du mètre carré pour les maisons avoisinant les 11 414 euros et un parc de plus de 28 000 logements. La part des propriétaires y est proche de 50%, tandis que les logements vacants représentent 6,5% du parc.
Avec 4,9% de résidences secondaires, Saint-Maurice se place en deuxième position. Cette commune, au parc de logements relativement restreint avec 7 492 unités, présente un prix au m² pour les maisons de 8 755 euros. Le taux de logements vacants y est de 7% et seulement 40,1% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Charenton-Le-Pont complète le podium avec un taux de 4,4%. Le marché immobilier y est particulièrement dynamique, affichant le prix au m² le plus élevé du top 10 pour les maisons, à 11 682 euros. Sur un parc total de près de 16 000 logements, la part des propriétaires est de 40% et celle des logements vacants atteint 8,2%.
Ivry-sur-Seine se distingue avec un taux de résidences secondaires de 3,9%, ce qui est notable pour une ville de plus de 65 000 habitants. Son parc immobilier est le plus important du classement avec plus de 33 000 logements. Le prix au m² des maisons y est plus accessible, à 6 337 euros, et la part des propriétaires est la plus basse du top 5, à 26,9%.
Villejuif enregistre un taux de 3,8% pour un parc de près de 29 000 logements. Le prix du mètre carré pour les maisons y est de 5 983 euros, un niveau inférieur à la moyenne des villes du haut du classement. La part des propriétaires est de 34,5% et les logements vacants représentent 6,7% du parc total.
Saint-Mandé présente un taux de résidences secondaires de 3,7%. Cette commune résidentielle, où le prix au m² des maisons dépasse les 10 400 euros, compte un parc de près de 12 000 logements. Près d'un ménage sur deux est propriétaire, mais le taux de logements vacants est le plus élevé du top 10, à 9,1%.
Chevilly-Larue affiche un taux de 3,2%, identique à celui de Santeny. Le marché des maisons y est le plus abordable du début de classement, avec un prix au m² de 4 857 euros. Sur un parc d'environ 9 200 logements, la part des propriétaires est de 40,3% et celle des logements vacants de 6,3%.
Santeny, avec 3,2% de résidences secondaires, se démarque par son caractère plus rural au sein d'un département très urbanisé. Elle possède le plus petit parc immobilier du top 10, avec 1 708 logements, et affiche une très forte proportion de propriétaires, à 69,6%. Le prix au m² des maisons y est de 3 608 euros.
Nogent-sur-Marne enregistre un taux de 3,1%. Cette ville de plus de 32 000 habitants possède un parc de près de 18 000 logements. Elle se caractérise par une majorité de propriétaires (55,1%) et un prix au m² pour les maisons de 7 622 euros, tandis que les logements vacants représentent 8,9% du parc.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Vincennes arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Val-de-Marne avec 5,12 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Val-de-Marne : 1) Vincennes, 2) Saint-Maurice, 3) Charenton-Le-Pont.
Bonneuil-sur-Marne est classée dernière (47e) avec 0,40 %.
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 1,90 %. La médiane se situe à 1,43 %.
19 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1,90 %).
Vincennes affiche 5,12 % contre 0,40 % pour Bonneuil-sur-Marne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
