4 689 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En regard, Saint-Vincent-De-Tyrosse (à 21 km, 8 014 hab.) affiche 52,9 % de part de propriétaires
Le parc de Boucau rassemble 4 689 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 278 unités). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (55,9 %) et collectif (44,1 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km).
La propriété reste majoritaire à Boucau: 59,9 % contre 38,3 % de locataires. Le segment social représente 14,0 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 20,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,4 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Boucau: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,2 % des résidences principales.
Le parc de Boucau a progressé de +9,4 % entre 2016 et 2022. 40,0 % des ménages de Boucau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 278 résidences principales de Boucau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Boucau est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 689 logements dont 4 278 résidences principales, 125 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 689 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 847 | 4 286 | 4 689 |
| Rés. principales | 3 586 | 3 798 | 4 278 |
| Rés. secondaires | 111 | 128 | 125 |
| Vacants | 150 | 359 | 286 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,9 % de propriétaires, 38,3 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 078 logements en 1968, 4 689 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 393 | 465 | 337 | 364 | 424 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 43 | 29 | 67 | 65 | 126 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 530 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (179) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 209 |
| T3 | 257 |
| T4 | 200 |
| T5+ | 61 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boucau (prix au m², ventes DVF, tendance).