01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 689 logements dont 4 278 résidences principales, 125 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 278 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 125 | 2,7 % |
| Logements vacants | 286 | 6,1 % |
Sur les 4 689 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 340 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 394 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 702 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 1 036 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 746 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 1 040 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 2,2 % |
| 2 pièces | 649 | 15,2 % |
| 3 pièces | 971 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 088 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 479 | 34,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 847 | 4 286 | 4 689 |
| Rés. principales | 3 586 | 3 798 | 4 278 |
| Rés. secondaires | 111 | 128 | 125 |
| Vacants | 150 | 359 | 286 |
En regard, Saint-Vincent-De-Tyrosse (à 21 km, 8 014 hab.) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 562 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 1 042 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 598 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 76 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 59,9 % de propriétaires, 38,3 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 060 | 48,2 % |
| Fioul | 67 | 1,6 % |
| Électricité | 1 815 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 316 | 7,4 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 659 |
| 2 à 4 ans | 878 |
| 5 à 9 ans | 703 |
| 10 ans ou plus | 2 038 |
| Total ménages | 4 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 059 |
| Sous-occupation modérée | 1 112 |
| Sous-occupation accentuée | 901 |
| Suroccupation modérée | 206 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 367 | 8,6 % |
| 1 voiture | 2 199 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 712 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 078 | 1 845 | 32 | 201 |
| 1975 | 2 244 | 2 024 | 66 | 154 |
| 1982 | 2 443 | 2 232 | 87 | 124 |
| 1990 | 2 719 | 2 503 | 82 | 134 |
| 1999 | 2 938 | 2 756 | 70 | 112 |
| 2006 | 3 459 | 3 223 | 87 | 149 |
| 2011 | 3 847 | 3 586 | 111 | 150 |
| 2016 | 4 286 | 3 798 | 128 | 359 |
| 2022 | 4 689 | 4 278 | 125 | 286 |
Trajectoire de long terme: 2 078 logements en 1968, 4 689 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 393 | 465 | 337 | 364 | 424 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 43 | 29 | 67 | 65 | 126 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1,3 % |
| Classe B | 35 | 1,9 % |
| Classe C | 761 | 42,3 % |
| Classe D | 515 | 28,6 % |
| Classe E | 333 | 18,5 % |
| Classe F | 100 | 5,6 % |
| Classe G | 32 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 1 799 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 289 | 16,1 % |
| Classe B | 336 | 18,7 % |
| Classe C | 542 | 30,1 % |
| Classe D | 336 | 18,7 % |
| Classe E | 244 | 13,6 % |
| Classe F | 50 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2 |
| Classe B | 16 | 19 |
| Classe C | 138 | 623 |
| Classe D | 181 | 334 |
| Classe E | 95 | 238 |
| Classe F | 58 | 42 |
| Classe G | 7 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 209 |
| T3 | 257 |
| T4 | 200 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boucau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boucau est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Boucau rassemble 4 689 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 278 unités). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (55,9 %) et collectif (44,1 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km).
La propriété reste majoritaire à Boucau: 59,9 % contre 38,3 % de locataires. Le segment social représente 14,0 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 20,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Boucau cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,2 % des résidences principales.
Le parc de Boucau a progressé de +9,4 % entre 2016 et 2022. 40,0 % des ménages de Boucau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 278 résidences principales de Boucau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.