Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 32 855 logements au total.
À Tarbes, commune similaire à 127 km, la part de propriétaires est de 28,8 %
32 855 logements sont décomptés dans le parc de Bayonne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 87,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (12,5 %). La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral basque (8 km).
Bayonne se distingue par un parc majoritairement locatif (61,4 %). 18,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 26,5 % en place pour 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 27,9 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bayonne: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,8 %).
Le parc de Bayonne a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. 19,4 % des ménages de Bayonne n'ont pas de voiture, 22,0 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bayonne est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le contexte naturel (à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral basque (8 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Bayonne est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 535 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 855 logements dont 29 620 résidences principales, 1 479 résidences secondaires et 1 756 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 32 855.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 35 % de petits logements (T1-T2), 13 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 027 | 29 856 | 32 855 |
| Rés. principales | 23 281 | 26 619 | 29 620 |
| Rés. secondaires | 1 061 | 1 251 | 1 479 |
| Vacants | 1 686 | 1 985 | 1 756 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,5 % de propriétaires face à 61,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 35 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 59 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 15 121 à 32 855 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 729 | 4 378 | 3 628 | 3 920 | 3 289 | 1 879 |
| Dont vacants > 2 ans | 689 | 816 | 791 | 666 | 789 | 808 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 475 |
| T2 | 1 502 |
| T3 | 2 422 |
| T4 | 1 601 |
| T5+ | 472 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bayonne (prix au m², ventes DVF, tendance).