Parc en forte croissance (+16,9 %) porté à 3 876 logements.
À Ondres, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 50,8 %
Répartition du parc de Labenne: 81,8 % de résidences principales, 13,9 % de secondaires et 4,3 % de vacants sur un total de 3 876 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 66,7 % de maisons individuelles pour 33,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Labenne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 19 km — cadre la lecture du parc local.
64,4 % des ménages de Labenne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Labenne est plutôt récent: 44,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Labenne se classe bien côté DPE: C en tête et 140 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,0 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Labenne a progressé de +16,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 48,9 % des ménages de Labenne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Labenne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Labenne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Labenne est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 876 logements dont 3 172 résidences principales, 539 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 876 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 426 | 3 315 | 3 876 |
| Rés. principales | 1 938 | 2 669 | 3 172 |
| Rés. secondaires | 378 | 476 | 539 |
| Vacants | 109 | 170 | 166 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 34,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 545 à 3 876, soit +611 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 298 | 325 | 241 | 278 | 309 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 55 | 56 | 62 | 71 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 66 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (162 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 103 |
| T3 | 116 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labenne (prix au m², ventes DVF, tendance).