01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 579 logements dont 4 033 résidences principales, 166 résidences secondaires et 380 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 033 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 166 | 3,6 % |
| Logements vacants | 380 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 147 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 562 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 1 179 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 1 085 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 939 | 23,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 1,4 % |
| 2 pièces | 495 | 12,3 % |
| 3 pièces | 908 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 185 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 388 | 34,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 875 | 4 054 | 4 579 |
| Rés. principales | 3 473 | 3 548 | 4 033 |
| Rés. secondaires | 138 | 125 | 166 |
| Vacants | 264 | 381 | 380 |
La part de propriétaires atteint 52,7 % à Hasparren, commune de 7 626 hab. à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 423 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 1 166 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 380 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,1 % de propriétaires occupants, 38,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 938 | 23,3 % |
| Fioul | 150 | 3,7 % |
| Électricité | 2 422 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 479 | 11,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 615 |
| 2 à 4 ans | 839 |
| 5 à 9 ans | 710 |
| 10 ans ou plus | 1 870 |
| Total ménages | 4 033 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 827 |
| Sous-occupation modérée | 968 |
| Sous-occupation accentuée | 1 045 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 337 | 8,4 % |
| 1 voiture | 2 065 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 632 | 40,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 003 | 956 | 11 | 36 |
| 1975 | 1 428 | 1 299 | 59 | 70 |
| 1982 | 1 780 | 1 592 | 97 | 91 |
| 1990 | 2 237 | 2 016 | 131 | 90 |
| 1999 | 2 509 | 2 317 | 102 | 90 |
| 2006 | 3 383 | 3 049 | 133 | 202 |
| 2011 | 3 875 | 3 473 | 138 | 264 |
| 2016 | 4 054 | 3 548 | 125 | 381 |
| 2022 | 4 579 | 4 033 | 166 | 380 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 003 logements à l'origine, 4 579 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 442 | 337 | 321 | 341 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 67 | 59 | 47 | 76 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1,4 % |
| Classe B | 138 | 7,5 % |
| Classe C | 890 | 48,4 % |
| Classe D | 575 | 31,3 % |
| Classe E | 148 | 8,1 % |
| Classe F | 47 | 2,6 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 421 | 22,9 % |
| Classe B | 765 | 41,6 % |
| Classe C | 469 | 25,5 % |
| Classe D | 94 | 5,1 % |
| Classe E | 62 | 3,4 % |
| Classe F | 23 | 1,3 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8 |
| Classe B | 33 | 105 |
| Classe C | 334 | 556 |
| Classe D | 386 | 189 |
| Classe E | 94 | 54 |
| Classe F | 35 | 12 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 112 |
| T3 | 204 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Tyrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 4 579 logements à Saint-Vincent-de-Tyrosse, dont 88,1 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (64,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,0 %). Saint-Vincent-de-Tyrosse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 31 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,1 % de propriétaires occupants. 9,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 23,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 60,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Vincent-de-Tyrosse s'est étoffé de +13,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Vincent-de-Tyrosse. L'environnement physique — à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 31 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.