Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 11 926 logements au total.
50,8 % de part de propriétaires à Ondres, commune de population comparable à 8 km
Selon le recensement 2022, 56,5 % du parc de Capbreton sont des résidences secondaires (6 736 unités sur 11 926). La typologie est équilibrée: 50,1 % de maisons et 49,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Capbreton est une commune de la façade atlantique française, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Capbreton (59,8 %), complétée par 36,5 % de locataires. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,3 % des logements de Capbreton ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Capbreton se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 60,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. 9,6 % des ménages de Capbreton n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Capbreton. Le cadre géographique à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Capbreton est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capbreton est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capbreton est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 926 logements dont 5 001 résidences principales, 6 736 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 11 926.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 940 | 11 153 | 11 926 |
| Rés. principales | 3 964 | 4 576 | 5 001 |
| Rés. secondaires | 5 555 | 6 182 | 6 736 |
| Vacants | 421 | 395 | 189 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 879 à 11 926, soit +314 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 064 | 1 124 | 1 081 | 1 094 | 922 | 587 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 181 | 148 | 164 | 206 | 274 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 154 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 198 |
| T3 | 238 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capbreton (prix au m², ventes DVF, tendance).