01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 926 logements dont 5 001 résidences principales, 6 736 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 001 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 6 736 | 56,5 % |
| Logements vacants | 189 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 11 926.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 269 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 699 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 1 315 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 1 191 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 1 413 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 155 | 3,1 % |
| 2 pièces | 949 | 19,0 % |
| 3 pièces | 1 282 | 25,6 % |
| 4 pièces | 1 214 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 400 | 28,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 940 | 11 153 | 11 926 |
| Rés. principales | 3 964 | 4 576 | 5 001 |
| Rés. secondaires | 5 555 | 6 182 | 6 736 |
| Vacants | 421 | 395 | 189 |
50,8 % de part de propriétaires à Ondres, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 993 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 1 308 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 515 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 185 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 421 | 28,4 % |
| Fioul | 165 | 3,3 % |
| Électricité | 3 036 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 336 | 6,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 700 |
| 2 à 4 ans | 1 124 |
| 5 à 9 ans | 977 |
| 10 ans ou plus | 2 200 |
| Total ménages | 5 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 296 |
| Sous-occupation modérée | 1 515 |
| Sous-occupation accentuée | 976 |
| Suroccupation modérée | 153 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 479 | 9,6 % |
| 1 voiture | 2 905 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 617 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 879 | 1 339 | 1 391 | 149 |
| 1975 | 3 208 | 1 447 | 1 718 | 43 |
| 1982 | 4 513 | 1 743 | 2 304 | 466 |
| 1990 | 7 300 | 2 259 | 4 783 | 258 |
| 1999 | 8 322 | 3 192 | 4 953 | 177 |
| 2006 | 9 866 | 3 865 | 5 765 | 236 |
| 2011 | 9 940 | 3 964 | 5 555 | 421 |
| 2016 | 11 153 | 4 576 | 6 182 | 395 |
| 2022 | 11 926 | 5 001 | 6 736 | 189 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 879 à 11 926, soit +314 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 064 | 1 124 | 1 081 | 1 094 | 922 | 587 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 181 | 148 | 164 | 206 | 274 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1,1 % |
| Classe B | 174 | 5,2 % |
| Classe C | 1 566 | 46,4 % |
| Classe D | 1 019 | 30,2 % |
| Classe E | 393 | 11,7 % |
| Classe F | 120 | 3,6 % |
| Classe G | 65 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 3 373 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 851 | 25,2 % |
| Classe B | 1 336 | 39,6 % |
| Classe C | 895 | 26,5 % |
| Classe D | 166 | 4,9 % |
| Classe E | 72 | 2,1 % |
| Classe F | 37 | 1,1 % |
| Classe G | 16 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11 |
| Classe B | 86 | 88 |
| Classe C | 297 | 1 269 |
| Classe D | 382 | 637 |
| Classe E | 175 | 218 |
| Classe F | 66 | 54 |
| Classe G | 34 | 31 |
Performance comparée: maisons classées D (205), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 198 |
| T3 | 238 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capbreton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Capbreton est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capbreton est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capbreton est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 56,5 % du parc de Capbreton sont des résidences secondaires (6 736 unités sur 11 926). La typologie est équilibrée: 50,1 % de maisons et 49,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Capbreton est une commune de la façade atlantique française, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Capbreton (59,8 %), complétée par 36,5 % de locataires. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,3 % des logements de Capbreton ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Capbreton se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 60,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. 9,6 % des ménages de Capbreton n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Capbreton. Le cadre géographique à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 325 communes du Landes, Capbreton se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Capbreton
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Capbreton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Capbreton s'établit à 6 546 €, sur la base de 346 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Capbreton se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Capbreton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Capbreton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 546 €/m² de prix médian pour 346 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,3 % de maisons et 60,7 % d'appartements parmi les 346 transactions enregistrées.
Sur 346 transactions enregistrées, 39,3 % portent sur des maisons (7 041 €/m²) et 60,7 % sur des appartements (6 174 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 346 | 136 | 210 |
| Prix médian/m² | 6 546 € | 7 041 € | 6 174 € |
| Prix moyen/m² | 6 919 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 407 | 5 995 € |
| 2022 | 331 | 6 868 € |
| 2023 | 277 | 7 260 € |
| 2024 | 287 | 6 548 € |
| 2025 | 346 | 6 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 50 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 756 autorisations pour 1 454 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Capbreton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Capbreton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 486 logements ont été autorisés à à Capbreton, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Capbreton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Capbreton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Capbreton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 373 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Capbreton: classe C en tête, 5,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Capbreton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Capbreton : cadre de vie et logement
Capbreton compte 9 184 habitants, à 11 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 787 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Capbreton
Capbreton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Capbreton
Composition du parc immobilier à Capbreton
11 926 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 978 maisons et 5 731 appartements à à Capbreton.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Capbreton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 989 logements).
- Avant 1919 2,1 % 103 logts
- 1919-1945 5,4 % 269 logts
- 1946-1970 14,0 % 699 logts
- 1971-1990 26,4 % 1 315 logts
- 1991-2005 23,9 % 1 191 logts
- 2006-2019 28,3 % 1 413 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Capbreton
787 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Capbreton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Capbreton
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
530 226 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Capbreton
Quel est le prix de l'immobilier à Capbreton ?
Le prix médian au m² à Capbreton est de 6 546 € (données DVF, 346 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 570 000 €.
Comment Capbreton se situe-t-elle dans le Landes ?
Capbreton se classe au 3ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Capbreton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Capbreton est de 2,5 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Capbreton prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Capbreton.
Communes limitrophes de Capbreton
Capbreton est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Capbreton figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 546 €/m² en 2026, soit +164,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Au classement départemental, Capbreton se place dans les 1 % de communes les plus chères des Landes.
Progression modérée: ++9,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 648 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 39,3 % de maisons et 60,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 81 m² revient à environ 570 321 €, soit 23,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Capbreton: 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 56,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 486 logements autorisés au permis de construire à Capbreton — un rythme moyen de 97 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Capbreton est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 23 km du littoral basque, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.