01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 926 logements dont 5 001 résidences principales, 6 736 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 001 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 6 736 | 56,5 % |
| Logements vacants | 189 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 11 926.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 269 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 699 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 1 315 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 1 191 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 1 413 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 155 | 3,1 % |
| 2 pièces | 949 | 19,0 % |
| 3 pièces | 1 282 | 25,6 % |
| 4 pièces | 1 214 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 400 | 28,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 940 | 11 153 | 11 926 |
| Rés. principales | 3 964 | 4 576 | 5 001 |
| Rés. secondaires | 5 555 | 6 182 | 6 736 |
| Vacants | 421 | 395 | 189 |
50,8 % de part de propriétaires à Ondres, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 993 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 1 308 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 515 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 185 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 421 | 28,4 % |
| Fioul | 165 | 3,3 % |
| Électricité | 3 036 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 336 | 6,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 700 |
| 2 à 4 ans | 1 124 |
| 5 à 9 ans | 977 |
| 10 ans ou plus | 2 200 |
| Total ménages | 5 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 296 |
| Sous-occupation modérée | 1 515 |
| Sous-occupation accentuée | 976 |
| Suroccupation modérée | 153 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 479 | 9,6 % |
| 1 voiture | 2 905 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 617 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 879 | 1 339 | 1 391 | 149 |
| 1975 | 3 208 | 1 447 | 1 718 | 43 |
| 1982 | 4 513 | 1 743 | 2 304 | 466 |
| 1990 | 7 300 | 2 259 | 4 783 | 258 |
| 1999 | 8 322 | 3 192 | 4 953 | 177 |
| 2006 | 9 866 | 3 865 | 5 765 | 236 |
| 2011 | 9 940 | 3 964 | 5 555 | 421 |
| 2016 | 11 153 | 4 576 | 6 182 | 395 |
| 2022 | 11 926 | 5 001 | 6 736 | 189 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 879 à 11 926, soit +314 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 064 | 1 124 | 1 081 | 1 094 | 922 | 587 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 181 | 148 | 164 | 206 | 274 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1,1 % |
| Classe B | 174 | 5,2 % |
| Classe C | 1 566 | 46,4 % |
| Classe D | 1 019 | 30,2 % |
| Classe E | 393 | 11,7 % |
| Classe F | 120 | 3,6 % |
| Classe G | 65 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 3 373 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 851 | 25,2 % |
| Classe B | 1 336 | 39,6 % |
| Classe C | 895 | 26,5 % |
| Classe D | 166 | 4,9 % |
| Classe E | 72 | 2,1 % |
| Classe F | 37 | 1,1 % |
| Classe G | 16 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11 |
| Classe B | 86 | 88 |
| Classe C | 297 | 1 269 |
| Classe D | 382 | 637 |
| Classe E | 175 | 218 |
| Classe F | 66 | 54 |
| Classe G | 34 | 31 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 198 |
| T3 | 238 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capbreton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Capbreton est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capbreton est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capbreton est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 56,5 % du parc de Capbreton sont des résidences secondaires (6 736 unités sur 11 926). La typologie est équilibrée: 50,1 % de maisons et 49,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Capbreton est une commune de la façade atlantique française, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Capbreton (59,8 %), complétée par 36,5 % de locataires. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,3 % des logements de Capbreton ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Capbreton se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 60,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. 9,6 % des ménages de Capbreton n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Capbreton. Le cadre géographique à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.