01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 335 résidences principales, 11 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,0 % |
| Logements vacants | 18 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 363 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 54 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 118 | 37,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 43 | 12,8 % |
| 4 pièces | 110 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 53,0 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 349 | 363 |
| Rés. principales | 302 | 320 | 335 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 11 |
| Vacants | 21 | 20 | 18 |
À 12 km, La Grève-sur-Mignon (577 hab.) enregistre 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 6,9 % |
| Électricité | 186 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 119 | 35,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,5 % |
| 1 voiture | 116 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 63,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 35 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 84 | 10 | 14 |
| 1975 | 123 | 86 | 24 | 13 |
| 1982 | 143 | 120 | 13 | 10 |
| 1990 | 168 | 136 | 15 | 17 |
| 1999 | 165 | 142 | 18 | 5 |
| 2006 | 245 | 219 | 9 | 17 |
| 2011 | 333 | 302 | 10 | 21 |
| 2016 | 349 | 320 | 10 | 20 |
| 2022 | 363 | 335 | 11 | 18 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 363 en 2022 (+236 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 15 | 15 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 5 | 8,3 % |
| Classe C | 22 | 36,7 % |
| Classe D | 11 | 18,3 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 11 | 18,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 38,3 % |
| Classe B | 18 | 30,0 % |
| Classe C | 9 | 15,0 % |
| Classe D | 4 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 204 kWh/m²/an côté maisons, E à 296 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouhet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bouhet dispose de 363 logements, dont 335 résidences principales (92,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bouhet est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 14 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km) — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Bouhet est caractéristique des communes de propriétaires (84,8 %).
Le bâti de Bouhet s'étend d'un noyau historique (16,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (37,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,7 %. Le électricité équipe 55,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bouhet: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bouhet. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 14 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Bouhet : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouhet
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouhet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouhet s'établit à 2 000 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouhet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouhet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 797 €/m² à 2 000 €/m² (+11,3 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 940 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 797 € |
| 2022 | 12 | 1 812 € |
| 2023 | 6 | 1 758 € |
| 2024 | 8 | 2 224 € |
| 2025 | 11 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 94 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bouhet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouhet totalise 39 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouhet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouhet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouhet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouhet est C, avec 21,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouhet
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S'installer à Bouhet : cadre de vie et logement
Bouhet compte 903 habitants, à 20 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouhet
Bouhet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouhet
Composition du parc immobilier à Bouhet
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouhet est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouhet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 16,6 % 53 logts
- 1919-1945 4,4 % 14 logts
- 1946-1970 4,7 % 15 logts
- 1971-1990 16,9 % 54 logts
- 1991-2005 20,4 % 65 logts
- 2006-2019 37,0 % 118 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bouhet
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouhet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouhet
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouhet
Quel est le prix de l'immobilier à Bouhet ?
Le prix médian au m² à Bouhet est de 2 000 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Bouhet se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Bouhet se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Bouhet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouhet est de 6,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bouhet est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouhet.
Communes limitrophes de Bouhet
Bouhet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 000 €/m² à Bouhet contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Le marché immobilier de Bouhet est en hausse progressive: +11,3 % entre 2021 et 2025. 54 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bouhet à un niveau significatif — 2 000 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bouhet, un logement de 100 m² (200 000 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bouhet avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bouhet (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 39 logements autorisés au permis de construire à Bouhet — un rythme moyen de 8 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bouhet est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), dans la plaine, à une altitude de 14 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).