01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 288 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 12 | 3,9 % |
Sur les 306 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 83 | 28,9 % |
| 2006-2019 | 58 | 20,2 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 29 | 10,1 % |
| 4 pièces | 81 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 306 | 306 |
| Rés. principales | 280 | 276 | 288 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 6 |
| Vacants | 11 | 25 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Longèves (13 km) affiche 80,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 32 | 11,1 % |
| Électricité | 156 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 90 | 31,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,0 % |
| 1 voiture | 93 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 66,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 84 | 5 | 5 |
| 1975 | 101 | 94 | 6 | 1 |
| 1982 | 141 | 126 | 6 | 9 |
| 1990 | 157 | 136 | 8 | 13 |
| 1999 | 173 | 162 | 6 | 5 |
| 2006 | 244 | 229 | 7 | 8 |
| 2011 | 296 | 280 | 5 | 11 |
| 2016 | 306 | 276 | 5 | 25 |
| 2022 | 306 | 288 | 6 | 12 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 306 en 2022 (+226 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 21 | 24 | 27 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 16 | 28,1 % |
| Classe D | 27 | 47,4 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,3 % |
| Classe B | 35 | 61,4 % |
| Classe C | 4 | 7,0 % |
| Classe D | 2 | 3,5 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 61 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Virson dispose de 306 logements, dont 94,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Virson (84,4 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,4 % avant 1919 et 20,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 54,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Virson est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.