01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 109 résidences principales, 24 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 16,6 % |
| Logements vacants | 12 | 8,3 % |
Parmi les 145 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,5 % |
| 3 pièces | 12 | 10,9 % |
| 4 pièces | 37 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 50,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 147 | 145 |
| Rés. principales | 103 | 105 | 109 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 24 |
| Vacants | 19 | 18 | 12 |
En comparaison, Pillac (à 9 km) enregistre 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,9 % |
| Électricité | 34 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 42 | 38,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,5 % |
| 1 voiture | 48 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 73 | 20 | 9 |
| 1975 | 107 | 68 | 24 | 15 |
| 1982 | 122 | 76 | 28 | 18 |
| 1990 | 132 | 74 | 46 | 12 |
| 1999 | 135 | 83 | 33 | 19 |
| 2006 | 139 | 95 | 33 | 11 |
| 2011 | 147 | 103 | 24 | 19 |
| 2016 | 147 | 105 | 24 | 18 |
| 2022 | 145 | 109 | 24 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 102 à 145, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 16 | 19 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 20 % en C, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe A, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 127 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 100 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (257 kWh/m²/an) et appartements en classe D (161).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-du-Bost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 145 logements de Bourg-du-Bost se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,2 % / 16,6 % / 8,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Côté cadre local, Bourg-du-Bost est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bourg-du-Bost (82,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Bourg-du-Bost entre 2016 et 2022 (-1,4 %). 51,4 % des ménages de Bourg-du-Bost disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bourg-du-Bost est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Bourg-du-Bost s'inscrit dans un territoire à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 109 résidences principales de Bourg-du-Bost et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bourg-du-Bost affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (82ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (82ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bourg-du-Bost
Indices immobiliers de Bourg-du-Bost
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 31/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 95/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 38/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 45/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 36/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Bourg-du-Bost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg-du-Bost s'établit à 1 125 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourg-du-Bost fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg-du-Bost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-du-Bost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 158 €/m² à 1 125 €/m² (-2,8 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (1 695 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 119 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 125 € | 1 695 € | 1 119 € |
| Prix moyen/m² | 1 462 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 158 € |
| 2022 | 2 | 463 € |
| 2023 | 2 | 1 362 € |
| 2025 | 5 | 1 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bourg-du-Bost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Bourg-du-Bost, dont 1 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bourg-du-Bost
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourg-du-Bost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourg-du-Bost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bourg-du-Bost: la classe C domine, 35,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourg-du-Bost
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S'installer à Bourg-du-Bost : cadre de vie et logement
Bourg-du-Bost compte 247 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-du-Bost
Bourg-du-Bost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-du-Bost
Composition du parc immobilier à Bourg-du-Bost
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Bourg-du-Bost, 0,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourg-du-Bost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 33,7 % 35 logts
- 1919-1945 14,4 % 15 logts
- 1946-1970 9,6 % 10 logts
- 1971-1990 22,1 % 23 logts
- 1991-2005 8,7 % 9 logts
- 2006-2019 12,5 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourg-du-Bost
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourg-du-Bost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-du-Bost
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-du-Bost
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-du-Bost ?
Le prix médian au m² à Bourg-du-Bost est de 1 125 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Bourg-du-Bost se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Bourg-du-Bost figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 419ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-du-Bost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-du-Bost est de 6,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bourg-du-Bost est-il énergétiquement dégradé ?
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bourg-du-Bost
Bourg-du-Bost est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bourg-du-Bost est une commune accessible — 1 125 €/m² en médiane, -34,1 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²). Côté classement départemental, Bourg-du-Bost compte parmi les 16 % les plus abordables de la Dordogne.
Le prix médian au m² à Bourg-du-Bost est stable entre 2021 et 2025 (-2,8 %). Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,4 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 695 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bourg-du-Bost, un logement de 107 m² (181 365 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Bourg-du-Bost compte 16,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bourg-du-Bost est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.