01 Le parc de logements
Le parc comprend 484 logements dont 326 résidences principales, 119 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 119 | 24,6 % |
| Logements vacants | 39 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 484.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 65 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 70 | 21,5 % |
| 4 pièces | 85 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 485 | 484 |
| Rés. principales | 303 | 319 | 326 |
| Rés. secondaires | 116 | 122 | 119 |
| Vacants | 43 | 44 | 39 |
Saint-Romain, commune de taille similaire à 14 km, affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 81 | 24,8 % |
| Électricité | 66 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 165 | 50,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 148 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 49,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 221 | 41 | 71 |
| 1975 | 340 | 202 | 86 | 52 |
| 1982 | 362 | 221 | 100 | 41 |
| 1990 | 390 | 242 | 116 | 32 |
| 1999 | 388 | 267 | 105 | 16 |
| 2006 | 431 | 294 | 109 | 27 |
| 2011 | 462 | 303 | 116 | 43 |
| 2016 | 485 | 319 | 122 | 44 |
| 2022 | 484 | 326 | 119 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 333 à 484, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 69 | 68 | 58 | 58 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 47 | 42 | 39 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 7,5 % |
| Classe C | 13 | 16,3 % |
| Classe D | 25 | 31,3 % |
| Classe E | 14 | 17,5 % |
| Classe F | 18 | 22,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 18,8 % |
| Classe B | 28 | 35,0 % |
| Classe C | 19 | 23,8 % |
| Classe D | 6 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 9 | 11,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 22 | 3 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanxains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vanxains dispose d'un parc de 484 logements mêlant résidences principales (67,4 %), secondaires (24,6 %) et vacants (8,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Vanxains est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 109 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Vanxains est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Vanxains: 42,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,6 %).
Vanxains conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Vanxains: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 109 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.