01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 166 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 8,7 % |
| Logements vacants | 23 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 207.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 16 | 9,7 % |
| 4 pièces | 47 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 57,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 202 | 207 |
| Rés. principales | 150 | 158 | 166 |
| Rés. secondaires | 24 | 26 | 18 |
| Vacants | 16 | 18 | 23 |
En comparaison, Valeilles (à 8 km) enregistre 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 30,9 % |
| Électricité | 58 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 74 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 82 | 5 | 26 |
| 1975 | 131 | 98 | 7 | 26 |
| 1982 | 147 | 114 | 14 | 19 |
| 1990 | 169 | 129 | 14 | 26 |
| 1999 | 161 | 132 | 15 | 14 |
| 2006 | 179 | 150 | 17 | 12 |
| 2011 | 191 | 150 | 24 | 16 |
| 2016 | 202 | 158 | 26 | 18 |
| 2022 | 207 | 166 | 18 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 207 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 24 | 27 | 45 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 9 | 26,5 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (257 kWh/m²/an) et appartements en classe E (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourlens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 logements recensés à Bourlens, répartis entre 166 résidences principales, 18 secondaires et 23 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Bourlens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,1 %), le locatif ne représentant que 16,4 %. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 15,1 % depuis 2006. Côté DPE, de Bourlens, le parc fait moins bien que le repère national: E et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,4 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,2 % des résidences principales.
Le parc de Bourlens est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bourlens appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (166 résidences principales de Bourlens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Bourlens affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (18ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (18ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bourlens
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourlens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourlens s'établit à 912 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourlens fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bourlens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourlens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 912 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 912 € | 912 € |
| Prix moyen/m² | 912 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 554 € |
| 2022 | 7 | 1 398 € |
| 2023 | 7 | 1 060 € |
| 2024 | 3 | 1 070 € |
| 2025 | 1 | 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bourlens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bourlens totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourlens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourlens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourlens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bourlens est E, avec 29,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourlens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourlens : cadre de vie et logement
Bourlens compte 372 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourlens
Bourlens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourlens
Composition du parc immobilier à Bourlens
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bourlens est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourlens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 23,5 % 39 logts
- 1919-1945 5,4 % 9 logts
- 1946-1970 10,2 % 17 logts
- 1971-1990 25,9 % 43 logts
- 1991-2005 19,3 % 32 logts
- 2006-2019 15,1 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourlens
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourlens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourlens
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourlens
Quel est le prix de l'immobilier à Bourlens ?
Le prix médian au m² à Bourlens est de 912 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Bourlens se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Bourlens figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 302ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourlens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourlens est de 12,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bourlens est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bourlens
Bourlens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bourlens est contenu: 912 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -63,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 319 communes classées dans le Lot-et-Garonne, Bourlens figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bourlens à un niveau significatif — 912 €/m² en médiane. Le bien médian (113 m² à 103 056 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bourlens avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bourlens (8,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bourlens est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).