01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 166 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 8,7 % |
| Logements vacants | 23 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 207.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 16 | 9,7 % |
| 4 pièces | 47 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 57,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 202 | 207 |
| Rés. principales | 150 | 158 | 166 |
| Rés. secondaires | 24 | 26 | 18 |
| Vacants | 16 | 18 | 23 |
En comparaison, Valeilles (à 8 km) enregistre 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 30,9 % |
| Électricité | 58 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 74 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 82 | 5 | 26 |
| 1975 | 131 | 98 | 7 | 26 |
| 1982 | 147 | 114 | 14 | 19 |
| 1990 | 169 | 129 | 14 | 26 |
| 1999 | 161 | 132 | 15 | 14 |
| 2006 | 179 | 150 | 17 | 12 |
| 2011 | 191 | 150 | 24 | 16 |
| 2016 | 202 | 158 | 26 | 18 |
| 2022 | 207 | 166 | 18 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 207 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 24 | 27 | 45 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 9 | 26,5 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (289).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourlens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 logements recensés à Bourlens, répartis entre 166 résidences principales, 18 secondaires et 23 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m.
Bourlens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,1 %), le locatif ne représentant que 16,4 %. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 15,1 % depuis 2006. Côté DPE, de Bourlens, le parc fait moins bien que le repère national: E et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,4 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,2 % des résidences principales.
Le parc de Bourlens est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bourlens appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (166 résidences principales de Bourlens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.