01 Le parc de logements
Le parc comprend 859 logements dont 738 résidences principales, 70 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 738 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 8,1 % |
| Logements vacants | 51 | 5,9 % |
Parmi les 859 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 99 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 209 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 125 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 140 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 2,2 % |
| 3 pièces | 104 | 14,1 % |
| 4 pièces | 185 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 777 | 824 | 859 |
| Rés. principales | 680 | 714 | 738 |
| Rés. secondaires | 77 | 43 | 70 |
| Vacants | 21 | 66 | 51 |
À titre de comparaison : 67,9 % de part de propriétaires à Tigy, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 66 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 11,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 9,3 % |
| Fioul | 82 | 11,1 % |
| Électricité | 295 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 270 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,8 % |
| 1 voiture | 223 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 66,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 273 | 53 | 18 |
| 1975 | 447 | 314 | 121 | 12 |
| 1982 | 560 | 409 | 119 | 32 |
| 1990 | 590 | 448 | 111 | 31 |
| 1999 | 625 | 528 | 80 | 17 |
| 2006 | 716 | 610 | 73 | 33 |
| 2011 | 777 | 680 | 77 | 21 |
| 2016 | 824 | 714 | 43 | 66 |
| 2022 | 859 | 738 | 70 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 859, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 70 | 54 | 58 | 70 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 24 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 5,2 % |
| Classe C | 30 | 17,3 % |
| Classe D | 68 | 39,3 % |
| Classe E | 28 | 16,2 % |
| Classe F | 17 | 9,8 % |
| Classe G | 18 | 10,4 % |
Distribution DPE sur 173 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,6 % |
| Classe B | 59 | 34,1 % |
| Classe C | 34 | 19,7 % |
| Classe D | 27 | 15,6 % |
| Classe E | 10 | 5,8 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 63 | 5 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 15 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (320), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-Saint-Aignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 859 logements recensés à Bray-Saint-Aignan, 738 servent de résidence principale (85,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (835 unités). À l'échelle locale, Bray-Saint-Aignan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bray-Saint-Aignan (87,3 %). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (19,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bray-Saint-Aignan: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bray-Saint-Aignan: 66,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bray-Saint-Aignan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.