01 Le parc de logements
Le parc comprend 859 logements dont 738 résidences principales, 70 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 738 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 8,1 % |
| Logements vacants | 51 | 5,9 % |
Parmi les 859 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 99 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 209 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 125 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 140 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 2,2 % |
| 3 pièces | 104 | 14,1 % |
| 4 pièces | 185 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 777 | 824 | 859 |
| Rés. principales | 680 | 714 | 738 |
| Rés. secondaires | 77 | 43 | 70 |
| Vacants | 21 | 66 | 51 |
À titre de comparaison : 67,9 % de part de propriétaires à Tigy, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 66 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 11,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 9,3 % |
| Fioul | 82 | 11,1 % |
| Électricité | 295 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 270 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,8 % |
| 1 voiture | 223 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 66,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 273 | 53 | 18 |
| 1975 | 447 | 314 | 121 | 12 |
| 1982 | 560 | 409 | 119 | 32 |
| 1990 | 590 | 448 | 111 | 31 |
| 1999 | 625 | 528 | 80 | 17 |
| 2006 | 716 | 610 | 73 | 33 |
| 2011 | 777 | 680 | 77 | 21 |
| 2016 | 824 | 714 | 43 | 66 |
| 2022 | 859 | 738 | 70 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 859, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 70 | 54 | 58 | 70 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 24 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 5,2 % |
| Classe C | 30 | 17,3 % |
| Classe D | 68 | 39,3 % |
| Classe E | 28 | 16,2 % |
| Classe F | 17 | 9,8 % |
| Classe G | 18 | 10,4 % |
Distribution DPE sur 173 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,6 % |
| Classe B | 59 | 34,1 % |
| Classe C | 34 | 19,7 % |
| Classe D | 27 | 15,6 % |
| Classe E | 10 | 5,8 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 63 | 5 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 15 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés E (320), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-Saint-Aignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 859 logements recensés à Bray-Saint-Aignan, 738 servent de résidence principale (85,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (835 unités). À l'échelle locale, Bray-Saint-Aignan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bray-Saint-Aignan (87,3 %). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (19,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bray-Saint-Aignan: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bray-Saint-Aignan: 66,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bray-Saint-Aignan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Bray-Saint-Aignan en 2026 ?
Le marché immobilier de Bray-Saint-Aignan a bondi de +30,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 803 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (97ᵉ rang sur 325 communes)
- Prix en forte hausse : +30,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bray-Saint-Aignan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bray-Saint-Aignan : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bray-Saint-Aignan
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bray-Saint-Aignan.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bray-Saint-Aignan ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bray-Saint-Aignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan s'établit à 1 799 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bray-Saint-Aignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bray-Saint-Aignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 833 €/m² à 1 799 €/m² (-1,9 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 733 €/m² (maisons) contre 1 973 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 799 € | 1 733 € | 1 973 € |
| Prix moyen/m² | 1 888 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 833 € |
| 2022 | 39 | 1 842 € |
| 2023 | 20 | 1 823 € |
| 2024 | 19 | 1 376 € |
| 2025 | 19 | 1 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 176 logements ont été autorisés et 126 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Bray-Saint-Aignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bray-Saint-Aignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 45 logements ont été autorisés à à Bray-Saint-Aignan, +73 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bray-Saint-Aignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bray-Saint-Aignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bray-Saint-Aignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bray-Saint-Aignan: classe D en tête, 20,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bray-Saint-Aignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bray-Saint-Aignan : cadre de vie et logement
Bray-Saint-Aignan compte 1 803 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bray-Saint-Aignan
Bray-Saint-Aignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bray-Saint-Aignan
Composition du parc immobilier à Bray-Saint-Aignan
859 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
835 maisons pour 13 appartements: le parc à Bray-Saint-Aignan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bray-Saint-Aignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 703 logements).
- Avant 1919 13,8 % 97 logts
- 1919-1945 4,8 % 34 logts
- 1946-1970 14,1 % 99 logts
- 1971-1990 29,7 % 209 logts
- 1991-2005 17,8 % 125 logts
- 2006-2019 19,9 % 140 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bray-Saint-Aignan
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bray-Saint-Aignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bray-Saint-Aignan
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 513 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bray-Saint-Aignan : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bray-Saint-Aignan grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bray-Saint-Aignan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bray-Saint-Aignan
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bray-Saint-Aignan
Quel est le prix de l'immobilier à Bray-Saint-Aignan ?
Le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan est de 1 799 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Bray-Saint-Aignan se situe-t-elle dans le Loiret ?
Bray-Saint-Aignan se situe au 97ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bray-Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bray-Saint-Aignan est de 6,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bray-Saint-Aignan est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bray-Saint-Aignan.
Communes limitrophes de Bray-Saint-Aignan
Bray-Saint-Aignan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 799 €/m² en médiane, Bray-Saint-Aignan s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 937 €/m²) et reste -27,2 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Bray-Saint-Aignan reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,7 %.
Le marché de Bray-Saint-Aignan est dominé par les maisons individuelles — 94,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 733 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bray-Saint-Aignan, un logement de 87 m² (150 771 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bray-Saint-Aignan: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bray-Saint-Aignan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.