01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 560 résidences principales, 7 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 97 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 664 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 42 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 107 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 130 | 23,2 % |
| 2006-2020 | 126 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,9 % |
| 2 pièces | 48 | 8,6 % |
| 3 pièces | 119 | 21,2 % |
| 4 pièces | 166 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 37,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 624 | 664 |
| Rés. principales | 523 | 524 | 560 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 7 |
| Vacants | 77 | 92 | 97 |
À titre de comparaison : 78,7 % de part de propriétaires à Moulon, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 167 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 46 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,2 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 26,0 % |
| Fioul | 35 | 6,2 % |
| Électricité | 308 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 12,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Sous-occupation très accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 9,8 % |
| 1 voiture | 268 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 42,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 205 | 12 | 7 |
| 1975 | 267 | 240 | 11 | 16 |
| 1982 | 301 | 269 | 6 | 26 |
| 1990 | 344 | 298 | 17 | 29 |
| 1999 | 386 | 353 | 12 | 21 |
| 2007 | 501 | 458 | 8 | 35 |
| 2012 | 607 | 523 | 6 | 77 |
| 2017 | 624 | 524 | 8 | 92 |
| 2023 | 664 | 560 | 7 | 97 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 224 logements à l'origine, 664 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 87 | 69 | 81 | 77 | 54 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 46 | 35 | 38 | 34 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 18 | 7,2 % |
| Classe C | 94 | 37,6 % |
| Classe D | 96 | 38,4 % |
| Classe E | 29 | 11,6 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 250 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 28,4 % |
| Classe B | 98 | 39,2 % |
| Classe C | 27 | 10,8 % |
| Classe D | 35 | 14,0 % |
| Classe E | 14 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 10 |
| Classe C | 58 | 36 |
| Classe D | 64 | 32 |
| Classe E | 14 | 15 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (184), appartements classés C (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Branne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 664 logements de Branne, 97 sont vacants — soit 14,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (74,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,2 %). Branne se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Branne présente un profil majoritairement propriétaire — 60,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Branne combine un noyau ancien (20,4 %) et une couronne plus récente (22,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (54,9 %).
Le parc de Branne s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Branne: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Branne est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Branne en 2026 ?
Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Branne reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
Analyse du marché immobilier à Branne
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Branne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Branne
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Branne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Branne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Branne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Branne s'établit à 2 026 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Branne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Branne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 026 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 194 €/m² pour les maisons et 1 826 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 026 € | 2 194 € | 1 826 € |
| Prix moyen/m² | 2 254 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 144 € |
| 2022 | 21 | 2 085 € |
| 2023 | 11 | 2 143 € |
| 2024 | 16 | 2 143 € |
| 2025 | 6 | 2 026 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +250,0 %.
Vacance longue durée à Branne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Branne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Branne totalise 67 logements sur 5 ans, soit +379 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Branne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Branne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Branne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 250 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Branne est D, avec 4,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Branne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Branne : cadre de vie et logement
Branne compte 1 296 habitants sur 2,41 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Branne
Branne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Branne
Composition du parc immobilier à Branne
664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Branne combine 75,1 % de maisons et 24,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Branne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 20,4 % 114 logts
- 1919-1945 7,3 % 41 logts
- 1946-1970 7,5 % 42 logts
- 1971-1990 19,1 % 107 logts
- 1991-2005 23,2 % 130 logts
- 2006-2020 22,5 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Branne
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Branne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Branne PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2003
- PPRMt de Branne PPRN Approuvé approuvé le 10/08/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Branne
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Branne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Branne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Branne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Branne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Branne
Quel est le prix de l'immobilier à Branne ?
Le prix médian au m² à Branne est de 2 026 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Branne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Branne se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Branne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Branne est de 5,3 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Branne.
Communes limitrophes de Branne
Branne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 026 €/m² à Branne contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Branne — maisons à 2 194 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 1 826 €/m² pour 78 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 188 684 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Branne avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Branne (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 67 logements autorisés au permis de construire à Branne — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Branne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).