01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 624 résidences principales, 18 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 624 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 82 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 724 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 94 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 264 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,2 % |
| 2 pièces | 17 | 2,7 % |
| 3 pièces | 89 | 14,2 % |
| 4 pièces | 188 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 720 | 724 |
| Rés. principales | 627 | 624 | 624 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 18 |
| Vacants | 70 | 80 | 82 |
Rauzan (1 247 hab., à 10 km) présente 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 133 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 52 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,4 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 200 | 32,1 % |
| Fioul | 55 | 8,8 % |
| Électricité | 250 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 92 | 14,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,9 % |
| 1 voiture | 290 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 360 | 19 | 26 |
| 1975 | 468 | 414 | 22 | 32 |
| 1982 | 618 | 542 | 13 | 63 |
| 1990 | 658 | 572 | 19 | 67 |
| 1999 | 638 | 595 | 25 | 18 |
| 2006 | 691 | 625 | 16 | 50 |
| 2011 | 712 | 627 | 16 | 70 |
| 2016 | 720 | 624 | 16 | 80 |
| 2022 | 724 | 624 | 18 | 82 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 405 à 724, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 116 | 108 | 107 | 107 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 64 | 65 | 69 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,1 % |
| Classe B | 9 | 4,6 % |
| Classe C | 36 | 18,4 % |
| Classe D | 95 | 48,5 % |
| Classe E | 38 | 19,4 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,8 % |
| Classe B | 32 | 16,3 % |
| Classe C | 19 | 9,7 % |
| Classe D | 71 | 36,2 % |
| Classe E | 37 | 18,9 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 95 | 0 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 36 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Faleyrens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-de-Faleyrens rassemble 724 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (624 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (29,6 %). Le segment social représente 8,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Saint-Sulpice-de-Faleyrens est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 40,1 % des résidences principales.
Saint-Sulpice-de-Faleyrens conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 46,6 % des ménages de Saint-Sulpice-de-Faleyrens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 624 résidences principales de Saint-Sulpice-de-Faleyrens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : -13,1 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Faleyrens s'établit à 2 426 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Faleyrens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 426 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 426 € | 2 426 € |
| Prix moyen/m² | 2 664 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 007 € |
| 2022 | 14 | 2 678 € |
| 2023 | 13 | 2 112 € |
| 2024 | 9 | 2 792 € |
| 2025 | 13 | 2 426 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 170 logements ont été autorisés et 138 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Sulpice-de-Faleyrens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Sulpice-de-Faleyrens: 33 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Sulpice-de-Faleyrens: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice-de-Faleyrens, commune de 1 344 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Saint-Sulpice-de-Faleyrens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
724 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Sulpice-de-Faleyrens: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 599 logements).
- Avant 1919 18,0 % 108 logts
- 1919-1945 6,8 % 41 logts
- 1946-1970 15,7 % 94 logts
- 1971-1990 44,1 % 264 logts
- 1991-2005 8,0 % 48 logts
- 2006-2019 7,5 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Faleyrens est de 2 426 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Saint-Sulpice-de-Faleyrens se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Sulpice-de-Faleyrens se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens est de 4,8 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice-de-Faleyrens.
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Faleyrens se situe dans la moyenne — prix médian 2 426 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
La progression du prix médian atteint +20,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, au-dessus du rythme national. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -13,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 426 €/m² pour 115 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, un logement de 115 m² (278 990 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Sulpice-de-Faleyrens est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).