01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 624 résidences principales, 18 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 624 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 82 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 724 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 94 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 264 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,2 % |
| 2 pièces | 17 | 2,7 % |
| 3 pièces | 89 | 14,2 % |
| 4 pièces | 188 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 720 | 724 |
| Rés. principales | 627 | 624 | 624 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 18 |
| Vacants | 70 | 80 | 82 |
Rauzan (1 247 hab., à 10 km) présente 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 133 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 52 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,4 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 200 | 32,1 % |
| Fioul | 55 | 8,8 % |
| Électricité | 250 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 92 | 14,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,9 % |
| 1 voiture | 290 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 360 | 19 | 26 |
| 1975 | 468 | 414 | 22 | 32 |
| 1982 | 618 | 542 | 13 | 63 |
| 1990 | 658 | 572 | 19 | 67 |
| 1999 | 638 | 595 | 25 | 18 |
| 2006 | 691 | 625 | 16 | 50 |
| 2011 | 712 | 627 | 16 | 70 |
| 2016 | 720 | 624 | 16 | 80 |
| 2022 | 724 | 624 | 18 | 82 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 405 à 724, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 116 | 108 | 107 | 107 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 64 | 65 | 69 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,1 % |
| Classe B | 9 | 4,6 % |
| Classe C | 36 | 18,4 % |
| Classe D | 95 | 48,5 % |
| Classe E | 38 | 19,4 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,8 % |
| Classe B | 32 | 16,3 % |
| Classe C | 19 | 9,7 % |
| Classe D | 71 | 36,2 % |
| Classe E | 37 | 18,9 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 95 | 0 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 36 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Faleyrens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-de-Faleyrens rassemble 724 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (624 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (29,6 %). Le segment social représente 8,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Saint-Sulpice-de-Faleyrens est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 40,1 % des résidences principales.
Saint-Sulpice-de-Faleyrens conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 46,6 % des ménages de Saint-Sulpice-de-Faleyrens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 624 résidences principales de Saint-Sulpice-de-Faleyrens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.