01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 312 résidences principales, 242 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 242 | 39,5 % |
| Logements vacants | 59 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 613 logements: 51 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 21 | 6,8 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 5,8 % |
| 3 pièces | 69 | 22,1 % |
| 4 pièces | 83 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 45,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 598 | 609 | 613 |
| Rés. principales | 323 | 321 | 312 |
| Rés. secondaires | 230 | 229 | 242 |
| Vacants | 45 | 59 | 59 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Léger-Vauban (16 km) affiche 85,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 71 | 22,7 % |
| Électricité | 48 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 183 | 58,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 23 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,1 % |
| 1 voiture | 148 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 282 | 136 | 33 |
| 1975 | 518 | 281 | 186 | 51 |
| 1982 | 524 | 267 | 214 | 43 |
| 1990 | 559 | 261 | 259 | 39 |
| 1999 | 560 | 286 | 235 | 39 |
| 2007 | 593 | 323 | 222 | 48 |
| 2012 | 598 | 323 | 230 | 45 |
| 2017 | 609 | 321 | 229 | 59 |
| 2023 | 613 | 312 | 242 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 451 à 613, soit +36 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 65 | 75 | 72 | 56 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 35 | 42 | 32 | 38 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 3 | 3,4 % |
| Classe D | 9 | 10,1 % |
| Classe E | 20 | 22,5 % |
| Classe F | 24 | 27,0 % |
| Classe G | 32 | 36,0 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe G (36 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 20 | 22,5 % |
| Classe C | 35 | 39,3 % |
| Classe D | 8 | 9,0 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 12 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 433 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 433 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 164 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brassy est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023, 39,5 % du parc de Brassy sont des résidences secondaires (242 unités sur 613). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Brassy est dans les paysages de Bourgogne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Brassy (78,1 %).
Parc notablement ancien à Brassy: 42,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Brassy, le parc fait moins bien que le repère national: G et 392 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 62,9 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,5 % des résidences principales.
Le parc de Brassy est stable sur la période 2017-2023 (+0,7 %). 46,5 % des ménages de Brassy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (312 résidences principales de Brassy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Brassy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brassy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brassy s'établit à 1 571 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brassy se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Nièvre.
62,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brassy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brassy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 571 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 571 € | 1 571 € |
| Prix moyen/m² | 1 468 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 894 € |
| 2022 | 14 | 910 € |
| 2023 | 15 | 958 € |
| 2024 | 16 | 1 280 € |
| 2025 | 13 | 1 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Brassy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brassy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brassy totalise 10 logements sur 5 ans, soit +400 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brassy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Brassy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brassy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brassy est G, avec 62,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brassy
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S'installer à Brassy : cadre de vie et logement
Brassy compte 603 habitants sur 54,15 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brassy
Brassy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brassy
Composition du parc immobilier à Brassy
613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brassy est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Brassy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 42,9 % 132 logts
- 1919-1945 11,7 % 36 logts
- 1946-1970 15,6 % 48 logts
- 1971-1990 13,3 % 41 logts
- 1991-2005 9,7 % 30 logts
- 2006-2020 6,8 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brassy
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brassy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brassy
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 109 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brassy
Quel est le prix de l'immobilier à Brassy ?
Le prix médian au m² à Brassy est de 1 571 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Brassy se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Brassy se classe au 22ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brassy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brassy est de 6,0 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brassy est-il énergétiquement dégradé ?
62,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le coût du m² à Brassy est contenu: 1 571 € en médiane sur 13 transactions, un niveau -35,8 % comparé à la médiane nationale. Dans la Nièvre, Brassy appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Brassy à un niveau significatif — 1 571 €/m² en médiane. Le bien médian (79 m² à 124 109 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Brassy avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (39,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Brassy est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).