01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 313 résidences principales, 239 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 51,1 % |
| Résidences secondaires | 239 | 39,0 % |
| Logements vacants | 61 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 613 logements: 51 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 40 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 5,1 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 17 | 5,4 % |
| 3 pièces | 73 | 23,2 % |
| 4 pièces | 91 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 607 | 613 |
| Rés. principales | 321 | 324 | 313 |
| Rés. secondaires | 223 | 237 | 239 |
| Vacants | 48 | 46 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Léger-Vauban (15 km) affiche 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 49 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 84 | 26,8 % |
| Électricité | 39 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 179 | 57,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 12 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 11,2 % |
| 1 voiture | 166 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 35,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 282 | 136 | 33 |
| 1975 | 518 | 281 | 186 | 51 |
| 1982 | 524 | 267 | 214 | 43 |
| 1990 | 559 | 261 | 259 | 39 |
| 1999 | 560 | 286 | 235 | 39 |
| 2006 | 577 | 308 | 233 | 36 |
| 2011 | 592 | 321 | 223 | 48 |
| 2016 | 607 | 324 | 237 | 46 |
| 2022 | 613 | 313 | 239 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 451 à 613, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 65 | 75 | 72 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 35 | 42 | 32 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 3 | 3,5 % |
| Classe D | 7 | 8,2 % |
| Classe E | 19 | 22,4 % |
| Classe F | 24 | 28,2 % |
| Classe G | 31 | 36,5 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe G (36 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 18 | 21,2 % |
| Classe C | 34 | 40,0 % |
| Classe D | 8 | 9,4 % |
| Classe E | 5 | 5,9 % |
| Classe F | 12 | 14,1 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 437 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 164 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brassy est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Brassy est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Brassy se classe 5e village ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 11 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 39,0 % du parc de Brassy sont des résidences secondaires (239 unités sur 613). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Brassy est dans les paysages de Bourgogne, à 475 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Brassy (81,0 %).
Parc notablement ancien à Brassy: 50,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Brassy, le parc fait moins bien que le repère national: G et 395 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 64,7 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,2 % des résidences principales.
Le parc de Brassy est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). 11,2 % des ménages de Brassy n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 475 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (313 résidences principales de Brassy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.