01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 200 résidences principales, 217 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 217 | 48,9 % |
| Logements vacants | 27 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 444 logements: 45 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,5 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,5 % |
| 3 pièces | 50 | 25,0 % |
| 4 pièces | 58 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 39,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 439 | 444 |
| Rés. principales | 182 | 179 | 200 |
| Rés. secondaires | 219 | 200 | 217 |
| Vacants | 51 | 60 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Champeau-en-Morvan (11 km) affiche 43,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 35,0 % |
| Électricité | 23 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 97 | 48,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,5 % |
| 1 voiture | 100 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 250 | 159 | 10 |
| 1975 | 399 | 212 | 176 | 11 |
| 1982 | 433 | 240 | 166 | 27 |
| 1990 | 445 | 231 | 173 | 41 |
| 1999 | 447 | 213 | 203 | 31 |
| 2006 | 429 | 174 | 238 | 17 |
| 2011 | 452 | 182 | 219 | 51 |
| 2016 | 439 | 179 | 200 | 60 |
| 2022 | 444 | 200 | 217 | 27 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 444 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 53 | 68 | 55 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 2,6 % |
| Classe D | 6 | 7,9 % |
| Classe E | 25 | 32,9 % |
| Classe F | 16 | 21,1 % |
| Classe G | 26 | 34,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (34 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 13 | 17,1 % |
| Classe C | 21 | 27,6 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 13 | 17,1 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 14 | 18,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 409 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (346 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (371).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dun-les-Places (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dun-les-Places est atypique: 48,9 % des 444 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. Dun-les-Places est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, perchée à 528 m, en contexte de moyenne montagne.
Dun-les-Places compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 14,5 %.
Le bâti de Dun-les-Places est notablement ancien: 43,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Dun-les-Places consomme plus que la moyenne: G dominante, 347 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,5 % des résidences principales.
Le parc de Dun-les-Places est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). 43,5 % des ménages de Dun-les-Places disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Dun-les-Places. Le cadre géographique perchée à 528 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.