01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 482 résidences principales, 8 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 31 | 6,0 % |
Parmi les 521 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 133 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 65 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 17 | 3,5 % |
| 3 pièces | 68 | 14,1 % |
| 4 pièces | 112 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 57,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 503 | 521 |
| Rés. principales | 437 | 453 | 482 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 8 |
| Vacants | 34 | 35 | 31 |
À Saint-Pierre-Du-Chemin (21 km, 1 354 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 116 | 24,1 % |
| Électricité | 178 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 167 | 34,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,6 % |
| 1 voiture | 193 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 242 | 7 | 12 |
| 1975 | 295 | 255 | 15 | 25 |
| 1982 | 314 | 288 | 12 | 14 |
| 1990 | 357 | 325 | 16 | 16 |
| 1999 | 418 | 379 | 18 | 21 |
| 2006 | 461 | 418 | 22 | 22 |
| 2011 | 485 | 437 | 14 | 34 |
| 2016 | 503 | 453 | 14 | 35 |
| 2022 | 521 | 482 | 8 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 261 logements à l'origine, 521 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 44 | 38 | 49 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 38 | 29,5 % |
| Classe D | 51 | 39,5 % |
| Classe E | 16 | 12,4 % |
| Classe F | 17 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,7 % |
| Classe B | 61 | 47,3 % |
| Classe C | 19 | 14,7 % |
| Classe D | 11 | 8,5 % |
| Classe E | 9 | 7,0 % |
| Classe F | 10 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 14 |
| Classe D | 42 | 9 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 18 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
521 logements composent le parc du Pin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Pin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (23,7 %). La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages du Pin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Pin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier au Pin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pin s'établit à 1 480 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pin se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Pin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 436 €/m² à 1 480 €/m² (+3,1 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 480 € | 1 480 € |
| Prix moyen/m² | 1 554 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 436 € |
| 2022 | 12 | 1 658 € |
| 2023 | 12 | 1 685 € |
| 2024 | 7 | 1 585 € |
| 2025 | 15 | 1 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée au Pin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Pin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à au Pin, +53 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Pin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Pin: classe D en tête, 14,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pin : cadre de vie et logement
Le Pin compte 1 091 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pin
Le Pin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pin
Composition du parc immobilier au Pin
521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
488 maisons pour 31 appartements: le parc au Pin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Pin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 456 logements).
- Avant 1919 17,8 % 81 logts
- 1919-1945 9,4 % 43 logts
- 1946-1970 14,3 % 65 logts
- 1971-1990 29,2 % 133 logts
- 1991-2005 14,9 % 68 logts
- 2006-2019 14,3 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pin
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pin
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pin
Quel est le prix de l'immobilier au Pin ?
Le prix médian au m² au Pin est de 1 480 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Le Pin se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
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Quel rendement locatif espérer au Pin ?
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pin.
Communes limitrophes du Pin
Le Pin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 480 €/m² de prix médian, Le Pin figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres.
Hausse contenue du prix médian: +3,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 56 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 480 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 142 080 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Pin: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Pin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).