01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 485 logements dont 2 256 résidences principales, 65 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 256 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 65 | 2,6 % |
| Logements vacants | 164 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 485 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 342 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 139 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 294 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 750 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 388 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 256 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,1 % |
| 2 pièces | 98 | 4,3 % |
| 3 pièces | 343 | 15,2 % |
| 4 pièces | 567 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 223 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 360 | 2 421 | 2 485 |
| Rés. principales | 2 181 | 2 224 | 2 256 |
| Rés. secondaires | 56 | 63 | 65 |
| Vacants | 123 | 135 | 164 |
À Mortagne-sur-Sèvre, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 391 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 302 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 30,7 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 510 | 22,6 % |
| Fioul | 294 | 13,0 % |
| Électricité | 790 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 621 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 347 |
| 10 ans ou plus | 1 307 |
| Total ménages | 2 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 459 |
| Sous-occupation accentuée | 537 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 181 | 8,0 % |
| 1 voiture | 980 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 096 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 160 | 1 074 | 34 | 52 |
| 1975 | 1 410 | 1 298 | 52 | 60 |
| 1982 | 1 628 | 1 481 | 49 | 98 |
| 1990 | 1 753 | 1 604 | 74 | 75 |
| 1999 | 1 955 | 1 826 | 62 | 67 |
| 2006 | 2 234 | 2 070 | 66 | 98 |
| 2011 | 2 360 | 2 181 | 56 | 123 |
| 2016 | 2 421 | 2 224 | 63 | 135 |
| 2022 | 2 485 | 2 256 | 65 | 164 |
Trajectoire de long terme: 1 160 logements en 1968, 2 485 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 193 | 182 | 175 | 178 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 93 | 93 | 84 | 68 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 40 | 4,4 % |
| Classe C | 211 | 23,1 % |
| Classe D | 455 | 49,8 % |
| Classe E | 133 | 14,6 % |
| Classe F | 57 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 12,7 % |
| Classe B | 317 | 34,7 % |
| Classe C | 148 | 16,2 % |
| Classe D | 204 | 22,3 % |
| Classe E | 76 | 8,3 % |
| Classe F | 45 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 21 |
| Classe C | 186 | 25 |
| Classe D | 396 | 59 |
| Classe E | 123 | 10 |
| Classe F | 57 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 202 kWh/m²/an côté maisons, D à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 34 |
| T3 | 173 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nueil-les-Aubiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 485 logements dont 90,8 % de résidences principales, Nueil-les-Aubiers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,4 % de maisons. Nueil-les-Aubiers se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 13,4 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Nueil-les-Aubiers entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 48,6 % des ménages de Nueil-les-Aubiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Nueil-les-Aubiers est dans la tradition de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Nueil-les-Aubiers a bondi de +9,6 % en un an, signal rare sur une commune de 5 483 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (91ᵉ rang sur 252 communes)
Analyse du marché immobilier à Nueil-les-Aubiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nueil-les-Aubiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers s'établit à 1 304 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nueil-les-Aubiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nueil-les-Aubiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nueil-les-Aubiers évolue de +17,0 %, passant de 1 115 à 1 304 €/m²; 70 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 70 |
| Prix médian/m² | 1 304 € | 1 304 € |
| Prix moyen/m² | 1 312 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 115 € |
| 2022 | 71 | 1 299 € |
| 2023 | 66 | 1 151 € |
| 2024 | 58 | 1 190 € |
| 2025 | 70 | 1 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 448 logements ont été autorisés et 306 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Nueil-les-Aubiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nueil-les-Aubiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nueil-les-Aubiers totalise 123 logements sur 5 ans, soit +66 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nueil-les-Aubiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nueil-les-Aubiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nueil-les-Aubiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 914 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nueil-les-Aubiers est D, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nueil-les-Aubiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nueil-les-Aubiers : cadre de vie et logement
Nueil-les-Aubiers compte 5 483 habitants, à 145 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nueil-les-Aubiers
Nueil-les-Aubiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nueil-les-Aubiers
Composition du parc immobilier à Nueil-les-Aubiers
2 485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nueil-les-Aubiers est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nueil-les-Aubiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 169 logements).
- Avant 1919 15,8 % 342 logts
- 1919-1945 6,4 % 139 logts
- 1946-1970 13,6 % 294 logts
- 1971-1990 34,6 % 750 logts
- 1991-2005 17,9 % 388 logts
- 2006-2019 11,8 % 256 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nueil-les-Aubiers
166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nueil-les-Aubiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nueil-les-Aubiers
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nueil-les-Aubiers
Quel est le prix de l'immobilier à Nueil-les-Aubiers ?
Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers est de 1 304 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Nueil-les-Aubiers se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Nueil-les-Aubiers se situe au 91ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 252 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nueil-les-Aubiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nueil-les-Aubiers est de 6,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nueil-les-Aubiers.
Communes limitrophes de Nueil-les-Aubiers
Nueil-les-Aubiers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 304 €/m², soit -47,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nueil-les-Aubiers a enregistré une hausse de +17,0 % du prix médian au m². 343 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nueil-les-Aubiers à un niveau significatif — 1 304 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Nueil-les-Aubiers, un logement de 94 m² (122 576 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Nueil-les-Aubiers avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 123 logements autorisés sur 2021-2025, dont 75 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nueil-les-Aubiers est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.