01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 485 logements dont 2 256 résidences principales, 65 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 256 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 65 | 2,6 % |
| Logements vacants | 164 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 485 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 342 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 139 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 294 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 750 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 388 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 256 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,1 % |
| 2 pièces | 98 | 4,3 % |
| 3 pièces | 343 | 15,2 % |
| 4 pièces | 567 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 223 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 360 | 2 421 | 2 485 |
| Rés. principales | 2 181 | 2 224 | 2 256 |
| Rés. secondaires | 56 | 63 | 65 |
| Vacants | 123 | 135 | 164 |
À Mortagne-sur-Sèvre, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 391 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 302 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 30,7 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 510 | 22,6 % |
| Fioul | 294 | 13,0 % |
| Électricité | 790 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 621 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 347 |
| 10 ans ou plus | 1 307 |
| Total ménages | 2 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 459 |
| Sous-occupation accentuée | 537 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 181 | 8,0 % |
| 1 voiture | 980 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 096 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 160 | 1 074 | 34 | 52 |
| 1975 | 1 410 | 1 298 | 52 | 60 |
| 1982 | 1 628 | 1 481 | 49 | 98 |
| 1990 | 1 753 | 1 604 | 74 | 75 |
| 1999 | 1 955 | 1 826 | 62 | 67 |
| 2006 | 2 234 | 2 070 | 66 | 98 |
| 2011 | 2 360 | 2 181 | 56 | 123 |
| 2016 | 2 421 | 2 224 | 63 | 135 |
| 2022 | 2 485 | 2 256 | 65 | 164 |
Trajectoire de long terme: 1 160 logements en 1968, 2 485 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 193 | 182 | 175 | 178 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 93 | 93 | 84 | 68 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 40 | 4,4 % |
| Classe C | 211 | 23,1 % |
| Classe D | 455 | 49,8 % |
| Classe E | 133 | 14,6 % |
| Classe F | 57 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 12,7 % |
| Classe B | 317 | 34,7 % |
| Classe C | 148 | 16,2 % |
| Classe D | 204 | 22,3 % |
| Classe E | 76 | 8,3 % |
| Classe F | 45 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 21 |
| Classe C | 186 | 25 |
| Classe D | 396 | 59 |
| Classe E | 123 | 10 |
| Classe F | 57 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 34 |
| T3 | 173 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nueil-les-Aubiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 485 logements dont 90,8 % de résidences principales, Nueil-les-Aubiers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,4 % de maisons. Nueil-les-Aubiers se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 13,4 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Nueil-les-Aubiers entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 48,6 % des ménages de Nueil-les-Aubiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Nueil-les-Aubiers est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.