01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 74 résidences principales, 13 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 11,7 % |
| Logements vacants | 24 | 21,6 % |
Le graphique détaille la structure des 111 logements: 67 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,1 % |
| 2 pièces | 4 | 5,4 % |
| 3 pièces | 7 | 9,5 % |
| 4 pièces | 15 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 60,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 109 | 111 |
| Rés. principales | 80 | 72 | 74 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 13 |
| Vacants | 17 | 27 | 24 |
À Les Gours (9 km, 91 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 5,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 27,0 % |
| Électricité | 18 | 24,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,1 % |
| 1 voiture | 36 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 76 | 0 | 25 |
| 1975 | 96 | 64 | 1 | 31 |
| 1982 | 100 | 70 | 6 | 24 |
| 1990 | 110 | 75 | 8 | 27 |
| 1999 | 94 | 72 | 14 | 8 |
| 2006 | 104 | 74 | 17 | 13 |
| 2011 | 111 | 80 | 14 | 17 |
| 2016 | 109 | 72 | 10 | 27 |
| 2022 | 111 | 74 | 13 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 111 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 31 | 29 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 186 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
24 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Brettes (21,6 % des 111 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Brettes se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 96 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Brettes: 50,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Brettes consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Brettes reste stable (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Brettes: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 96 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.