01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 516 résidences principales, 36 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 516 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 6,0 % |
| Logements vacants | 45 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 596 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 86 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 116 | 23,9 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,1 % |
| 3 pièces | 47 | 9,1 % |
| 4 pièces | 117 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 568 | 596 |
| Rés. principales | 438 | 489 | 516 |
| Rés. secondaires | 33 | 38 | 36 |
| Vacants | 37 | 41 | 45 |
À Muron, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 60 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 14,3 % |
| Électricité | 235 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 189 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,9 % |
| 1 voiture | 193 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 59,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 277 | 19 | 40 |
| 1975 | 318 | 269 | 18 | 31 |
| 1982 | 331 | 304 | 15 | 12 |
| 1990 | 374 | 305 | 29 | 40 |
| 1999 | 408 | 342 | 33 | 33 |
| 2006 | 460 | 393 | 22 | 45 |
| 2011 | 508 | 438 | 33 | 37 |
| 2016 | 568 | 489 | 38 | 41 |
| 2022 | 596 | 516 | 36 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 336 logements, le total atteint 596 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 46 | 49 | 66 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 19 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 11 | 8,5 % |
| Classe C | 41 | 31,8 % |
| Classe D | 38 | 29,5 % |
| Classe E | 21 | 16,3 % |
| Classe F | 8 | 6,2 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 27,1 % |
| Classe B | 58 | 45,0 % |
| Classe C | 19 | 14,7 % |
| Classe D | 3 | 2,3 % |
| Classe E | 7 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 39 | 2 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (251) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
596 logements sont recensés à Saint-Mard, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (586 unités). Saint-Mard est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 43 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 40 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Mard (85,9 %).
Le parc de Saint-Mard porte la trace d'une construction ancienne: 29,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Mard: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 43 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 40 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.