01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 527 résidences principales, 59 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 59 | 9,6 % |
| Logements vacants | 28 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 614 logements: 86 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 110 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 109 | 21,1 % |
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,7 % |
| 2 pièces | 17 | 3,2 % |
| 3 pièces | 75 | 14,2 % |
| 4 pièces | 153 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 51,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 573 | 614 |
| Rés. principales | 423 | 455 | 527 |
| Rés. secondaires | 65 | 40 | 59 |
| Vacants | 36 | 77 | 28 |
Pour référence, Bernay-Saint-Martin (10 km) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 67 | 12,7 % |
| Électricité | 276 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 30,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,0 % |
| 1 voiture | 226 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 243 | 37 | 22 |
| 1975 | 342 | 270 | 32 | 40 |
| 1982 | 378 | 298 | 55 | 25 |
| 1990 | 416 | 319 | 64 | 33 |
| 1999 | 441 | 348 | 69 | 24 |
| 2006 | 473 | 381 | 64 | 28 |
| 2011 | 525 | 423 | 65 | 36 |
| 2016 | 573 | 455 | 40 | 77 |
| 2022 | 614 | 527 | 59 | 28 |
Trajectoire de long terme: 302 logements en 1968, 614 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 84 | 62 | 71 | 54 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 21 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,5 % |
| Classe B | 12 | 7,3 % |
| Classe C | 43 | 26,2 % |
| Classe D | 51 | 31,1 % |
| Classe E | 28 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 164 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 29,9 % |
| Classe B | 76 | 46,3 % |
| Classe C | 20 | 12,2 % |
| Classe D | 7 | 4,3 % |
| Classe E | 8 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 39 | 4 |
| Classe D | 37 | 14 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Devise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
614 logements composent le parc de la Devise en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. À l'échelle locale, La Devise est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 34 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La Devise compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 12,1 %. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc de la Devise combine un noyau ancien (22,1 %) et une couronne plus récente (21,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de la Devise: +7,2 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de la Devise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Devise appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 34 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.