3 820 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Châtelaillon-Plage, commune de taille similaire à 26 km, affiche 38,4 % de part de propriétaires
3 820 logements sont recensés à Surgères, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,4 %). Au plan typologique, la maison (79,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,2 %). Surgères se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 37 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ.
Selon l'INSEE, 58,9 % des résidences principales de Surgères sont occupées par leurs propriétaires, 39,4 % par des locataires. Part du parc social: 9,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,1 % du parc date d'avant 1919, 16,7 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (50,1 %).
Le parc de Surgères s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 37 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 302 résidences principales de Surgères) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 820 logements dont 3 302 résidences principales, 93 résidences secondaires et 425 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 820.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 520 | 3 671 | 3 820 |
| Rés. principales | 3 085 | 3 188 | 3 302 |
| Rés. secondaires | 102 | 91 | 93 |
| Vacants | 333 | 392 | 425 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 58,9 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 798 logements en 1968, 3 820 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 393 | 390 | 313 | 335 | 324 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 119 | 126 | 96 | 94 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 18 |
| T3 | 96 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 42 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surgères (prix au m², ventes DVF, tendance).