01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 236 résidences principales, 44 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,8 % |
| Logements vacants | 38 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 318.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 42 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 25 | 10,6 % |
| 4 pièces | 64 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 58,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 325 | 318 |
| Rés. principales | 220 | 224 | 236 |
| Rés. secondaires | 40 | 48 | 44 |
| Vacants | 67 | 53 | 38 |
Blond (674 hab., à 21 km) présente 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 89,6 % de propriétaires, 7,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 27 | 11,4 % |
| Électricité | 69 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 130 | 55,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Sous-occupation très accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,5 % |
| 1 voiture | 110 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 207 | 9 | 21 |
| 1975 | 286 | 191 | 19 | 76 |
| 1982 | 259 | 179 | 32 | 48 |
| 1990 | 260 | 181 | 30 | 49 |
| 1999 | 266 | 182 | 34 | 50 |
| 2007 | 307 | 208 | 46 | 53 |
| 2012 | 327 | 220 | 40 | 67 |
| 2017 | 325 | 224 | 48 | 53 |
| 2023 | 318 | 236 | 44 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 237 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 64 | 56 | 65 | 68 | 56 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 42 | 38 | 43 | 37 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 17 | 26,2 % |
| Classe D | 20 | 30,8 % |
| Classe E | 12 | 18,5 % |
| Classe F | 13 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,3 % |
| Classe B | 28 | 43,1 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 3 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 348 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 348 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (245 kWh/m²/an); côté appartements, C (136).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulgond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saulgond cumule 318 logements au millésime 2023: 74,2 % en résidence principale, 13,8 % en secondaire, 11,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (314 unités). À l'échelle locale, Saulgond est dans la tradition de l'Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saulgond est caractéristique des communes de propriétaires (89,6 %).
Parc notablement ancien à Saulgond: 32,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,1 %).
Le nombre de logements de Saulgond varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saulgond: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saulgond
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulgond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulgond s'établit à 794 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saulgond fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulgond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulgond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 794 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 794 € | 794 € |
| Prix moyen/m² | 847 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 130 € |
| 2022 | 13 | 889 € |
| 2023 | 16 | 754 € |
| 2024 | 3 | 1 177 € |
| 2025 | 9 | 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Vacance longue durée à Saulgond
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saulgond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saulgond, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saulgond
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulgond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saulgond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saulgond: classe D en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saulgond
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulgond : cadre de vie et logement
Saulgond compte 530 habitants sur 27,36 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulgond
Saulgond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulgond
Composition du parc immobilier à Saulgond
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
314 maisons pour 2 appartements: le parc à Saulgond est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saulgond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 32,8 % 77 logts
- 1919-1945 11,5 % 27 logts
- 1946-1970 8,1 % 19 logts
- 1971-1990 19,6 % 46 logts
- 1991-2005 9,4 % 22 logts
- 2006-2020 17,9 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saulgond
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saulgond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulgond
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 370 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulgond
Quel est le prix de l'immobilier à Saulgond ?
Le prix médian au m² à Saulgond est de 794 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Saulgond se situe-t-elle dans le Charente ?
Saulgond figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 317ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saulgond ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulgond est de 9,6 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saulgond est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saulgond
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Résumé
Le marché immobilier de Saulgond se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 794 € sur la base de 9 transactions enregistrées en 2026. Dans la Charente, Saulgond se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (43e rang le moins cher sur 359).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 794 €/m². Le bien médian (105 m² à 83 370 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saulgond: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saulgond compte 13,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saulgond est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).