01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 231 résidences principales, 48 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 15,0 % |
| Logements vacants | 42 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 320.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 45 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 43 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 24 | 10,4 % |
| 4 pièces | 62 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 59,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 326 | 320 |
| Rés. principales | 221 | 221 | 231 |
| Rés. secondaires | 39 | 50 | 48 |
| Vacants | 67 | 55 | 42 |
Blond (674 hab., à 21 km) présente 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 7,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 26 | 11,4 % |
| Électricité | 67 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 126 | 55,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 106 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 207 | 9 | 21 |
| 1975 | 286 | 191 | 19 | 76 |
| 1982 | 259 | 179 | 32 | 48 |
| 1990 | 260 | 181 | 30 | 49 |
| 1999 | 266 | 182 | 34 | 50 |
| 2006 | 303 | 206 | 45 | 52 |
| 2011 | 326 | 221 | 39 | 67 |
| 2016 | 326 | 221 | 50 | 55 |
| 2022 | 320 | 231 | 48 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 237 logements à l'origine, 320 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 64 | 56 | 65 | 68 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 42 | 38 | 43 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 12 | 19,4 % |
| Classe F | 13 | 21,0 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 14 | 22,6 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 348 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 348 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (136).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulgond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,1 % du parc de Saulgond est vacant (42 logements sur 320), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (316 unités). À l'échelle locale, Saulgond est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 218 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saulgond est caractéristique des communes de propriétaires (89,5 %).
Parc notablement ancien à Saulgond: 32,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,0 %).
Le nombre de logements de Saulgond varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saulgond: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 218 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.