01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 250 résidences principales, 16 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,4 % |
| Logements vacants | 32 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 298 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 23,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 25 | 10,0 % |
| 4 pièces | 75 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 285 | 298 |
| Rés. principales | 220 | 234 | 250 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 16 |
| Vacants | 27 | 41 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Liniez (7 km) affiche 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 40 | 16,0 % |
| Électricité | 115 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 32,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,0 % |
| 1 voiture | 96 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 211 | 7 | 24 |
| 1975 | 229 | 191 | 10 | 28 |
| 1982 | 251 | 208 | 19 | 24 |
| 1990 | 245 | 189 | 20 | 36 |
| 1999 | 235 | 190 | 17 | 28 |
| 2006 | 241 | 206 | 12 | 23 |
| 2011 | 258 | 220 | 11 | 27 |
| 2016 | 285 | 234 | 10 | 41 |
| 2022 | 298 | 250 | 16 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 242 à 298, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 33 | 34 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,8 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 18 | 29,5 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 11 | 18,0 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 24,6 % |
| Classe B | 25 | 41,0 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Brion compte 298 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 5,4 %, vacant 10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. Brion est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 81,9 % des résidences principales de Brion sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Brion mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 23,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. 56,0 % des ménages de Brion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brion est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.