01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 393 résidences principales, 10 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,4 % |
| Logements vacants | 21 | 5,0 % |
Sur les 423 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 153 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 52 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 70 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 39 | 9,9 % |
| 4 pièces | 134 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 391 | 423 |
| Rés. principales | 335 | 362 | 393 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 10 |
| Vacants | 26 | 22 | 21 |
En regard, Argy (à 21 km, 559 hab.) affiche 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 7,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 16,6 % |
| Fioul | 34 | 8,7 % |
| Électricité | 198 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,6 % |
| 1 voiture | 131 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 132 | 2 | 17 |
| 1975 | 178 | 148 | 2 | 28 |
| 1982 | 258 | 226 | 4 | 28 |
| 1990 | 302 | 269 | 6 | 27 |
| 1999 | 333 | 291 | 9 | 33 |
| 2006 | 352 | 320 | 5 | 27 |
| 2011 | 367 | 335 | 7 | 26 |
| 2016 | 391 | 362 | 8 | 22 |
| 2022 | 423 | 393 | 10 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 423 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 34 | 22 | 33 | 60 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 7 | 10,9 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 28 | 43,8 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 26,6 % |
| Classe B | 18 | 28,1 % |
| Classe C | 8 | 12,5 % |
| Classe D | 13 | 20,3 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (271).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coings (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coings est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Coings recense 423 logements, dont 393 résidences principales (92,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Côté cadre local, Coings est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 90,2 % des ménages de Coings sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,2 % du parc date d'avant 1919, 18,6 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Coings est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). 63,1 % des ménages de Coings disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Coings. Le contexte naturel (à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.