Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 423 logements recensés.
En regard, Argy (à 21 km, 559 hab.) affiche 58,2 % de part de propriétaires
Coings recense 423 logements, dont 393 résidences principales (92,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Côté cadre local, Coings est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 90,2 % des ménages de Coings sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,2 % du parc date d'avant 1919, 18,6 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Coings est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). 63,1 % des ménages de Coings disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Coings. Le contexte naturel (à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Coings est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 423 logements dont 393 résidences principales, 10 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 423 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 391 | 423 |
| Rés. principales | 335 | 362 | 393 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 10 |
| Vacants | 26 | 22 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 7,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 423 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 34 | 22 | 33 | 60 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coings (prix au m², ventes DVF, tendance).