01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 525 résidences principales, 17 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,9 % |
| Logements vacants | 47 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 589 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 172 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 77 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 63 | 12,0 % |
| 4 pièces | 169 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 557 | 589 |
| Rés. principales | 484 | 491 | 525 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 17 |
| Vacants | 29 | 45 | 47 |
Pour référence, Diors (15 km) affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 47 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 16,6 % |
| Fioul | 69 | 13,1 % |
| Électricité | 252 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 108 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,6 % |
| 1 voiture | 198 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 243 | 13 | 33 |
| 1975 | 300 | 252 | 22 | 26 |
| 1982 | 350 | 312 | 26 | 12 |
| 1990 | 431 | 388 | 16 | 27 |
| 1999 | 426 | 410 | 4 | 12 |
| 2006 | 485 | 457 | 15 | 13 |
| 2011 | 532 | 484 | 19 | 29 |
| 2016 | 557 | 491 | 21 | 45 |
| 2022 | 589 | 525 | 17 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 589, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 37 | 43 | 46 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 38 | 28,8 % |
| Classe D | 57 | 43,2 % |
| Classe E | 17 | 12,9 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,6 % |
| Classe B | 51 | 38,6 % |
| Classe C | 24 | 18,2 % |
| Classe D | 24 | 18,2 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 139 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vineuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 589 logements dont 89,1 % de résidences principales, Vineuil présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,3 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires. Part du parc social: 9,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vineuil a augmenté de +5,7 %. La multi-motorisation est la norme à Vineuil: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vineuil appartient au tissu dans la tradition ligérienne des villages du Centre, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.