01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 525 résidences principales, 17 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,9 % |
| Logements vacants | 47 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 589 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 172 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 77 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 63 | 12,0 % |
| 4 pièces | 169 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 557 | 589 |
| Rés. principales | 484 | 491 | 525 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 17 |
| Vacants | 29 | 45 | 47 |
Pour référence, Diors (15 km) affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 47 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 16,6 % |
| Fioul | 69 | 13,1 % |
| Électricité | 252 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 108 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,6 % |
| 1 voiture | 198 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 243 | 13 | 33 |
| 1975 | 300 | 252 | 22 | 26 |
| 1982 | 350 | 312 | 26 | 12 |
| 1990 | 431 | 388 | 16 | 27 |
| 1999 | 426 | 410 | 4 | 12 |
| 2006 | 485 | 457 | 15 | 13 |
| 2011 | 532 | 484 | 19 | 29 |
| 2016 | 557 | 491 | 21 | 45 |
| 2022 | 589 | 525 | 17 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 589, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 37 | 43 | 46 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 38 | 28,8 % |
| Classe D | 57 | 43,2 % |
| Classe E | 17 | 12,9 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,6 % |
| Classe B | 51 | 38,6 % |
| Classe C | 24 | 18,2 % |
| Classe D | 24 | 18,2 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 139 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vineuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 589 logements dont 89,1 % de résidences principales, Vineuil présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne du Centre, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,3 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires. Part du parc social: 9,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vineuil a augmenté de +5,7 %. La multi-motorisation est la norme à Vineuil: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vineuil appartient au tissu dans la tradition ligérienne du Centre, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Vineuil a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 241 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Indre
Analyse du marché immobilier à Vineuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vineuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vineuil s'établit à 1 322 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vineuil se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vineuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vineuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vineuil évolue de +5,9 %, passant de 1 248 à 1 322 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 322 € | 1 322 € |
| Prix moyen/m² | 1 345 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 248 € |
| 2022 | 15 | 1 375 € |
| 2023 | 12 | 1 229 € |
| 2024 | 12 | 1 250 € |
| 2025 | 17 | 1 322 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Vineuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Vineuil, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vineuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vineuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vineuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vineuil: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vineuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vineuil : cadre de vie et logement
Vineuil compte 1 241 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 737 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vineuil
Vineuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vineuil
Composition du parc immobilier à Vineuil
589 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
586 maisons pour 3 appartements: le parc à Vineuil est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vineuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 499 logements).
- Avant 1919 18,2 % 91 logts
- 1919-1945 7,2 % 36 logts
- 1946-1970 8,8 % 44 logts
- 1971-1990 34,5 % 172 logts
- 1991-2005 15,4 % 77 logts
- 2006-2019 15,8 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vineuil
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vineuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vineuil
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 878 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vineuil
Quel est le prix de l'immobilier à Vineuil ?
Le prix médian au m² à Vineuil est de 1 322 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Vineuil se situe-t-elle dans le Indre ?
Vineuil se classe au 42ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vineuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vineuil est de 6,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vineuil.
Communes limitrophes de Vineuil
Vineuil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 322 €/m² de prix médian, Vineuil figure parmi les communes les plus accessibles de l'Indre.
Hausse contenue du prix médian: +5,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 72 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 322 €/m². Rapporté au revenu médian de Vineuil, un logement de 99 m² (130 878 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vineuil: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Vineuil (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vineuil est dans la tradition ligérienne du Centre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.