Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 288 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Brossac (9 km) affiche 44,2 %
Une part importante des 288 logements de Montboyer est vacante (51, soit 17,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (273 unités). Côté cadre local, Montboyer est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 95 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 34,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,8 %).
Le parc de Montboyer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Montboyer se trouve en plaine, à 95 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 288 logements dont 175 résidences principales, 61 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 288 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 290 | 288 |
| Rés. principales | 188 | 192 | 175 |
| Rés. secondaires | 56 | 33 | 61 |
| Vacants | 37 | 65 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 268 logements, le total atteint 288 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 66 | 59 | 53 | 50 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 49 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 217 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 71 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montboyer (prix au m², ventes DVF, tendance).