01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 196 résidences principales, 10 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,3 % |
| Logements vacants | 24 | 10,4 % |
Parmi les 230 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 44 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,1 % |
| 3 pièces | 19 | 9,6 % |
| 4 pièces | 63 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 52,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 230 | 230 |
| Rés. principales | 198 | 195 | 196 |
| Rés. secondaires | 17 | 8 | 10 |
| Vacants | 9 | 26 | 24 |
À 13 km, Les Pins (506 hab.) enregistre 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 14,3 % |
| Électricité | 94 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 35,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,5 % |
| 1 voiture | 69 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 63,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 101 | 11 | 10 |
| 1975 | 123 | 96 | 6 | 21 |
| 1982 | 123 | 110 | 11 | 2 |
| 1990 | 133 | 117 | 8 | 8 |
| 1999 | 144 | 126 | 7 | 11 |
| 2006 | 179 | 164 | 13 | 2 |
| 2011 | 223 | 198 | 17 | 9 |
| 2016 | 230 | 195 | 8 | 26 |
| 2022 | 230 | 196 | 10 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 122 à 230 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 17 | 25 | 28 | 36 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 13 | 25,5 % |
| Classe D | 11 | 21,6 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 8 | 15,7 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,6 % |
| Classe B | 21 | 41,2 % |
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 2 | 3,9 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bunzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bunzac dispose de 230 logements, dont 85,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (222 unités). Pour mémoire, Bunzac est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Bunzac combine un noyau ancien (22,7 %) et une couronne plus récente (23,2 % après 2006). DPE: classe C dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (48,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bunzac reste stable (0,0 %). 63,3 % des ménages de Bunzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bunzac appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (196 résidences principales de Bunzac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.