Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 991 logements recensés.
76,2 % de part de propriétaires à Chazelles, commune de population comparable à 7 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mornac dispose de 991 logements, dont 930 résidences principales (93,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Mornac est au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Profil fortement patrimonial: 84,5 % des ménages de Mornac sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mornac s'étend d'un noyau historique (11,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Mornac: +3,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mornac: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mornac est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 991 logements dont 930 résidences principales, 9 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 991 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 908 | 962 | 991 |
| Rés. principales | 857 | 896 | 930 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 9 |
| Vacants | 42 | 50 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 13,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 313 logements, le total atteint 991 en 2022 (+217 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 37 | 42 | 45 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 18 | 16 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornac (prix au m², ventes DVF, tendance).