01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 403 résidences principales, 5 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 403 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 32 | 7,3 % |
Sur les 440 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 137 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 45 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 63 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 31 | 7,7 % |
| 4 pièces | 122 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 60,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 436 | 440 |
| Rés. principales | 398 | 398 | 403 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 5 |
| Vacants | 17 | 28 | 32 |
En comparaison, Bouëx (à 6 km) enregistre 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 18,3 % |
| Électricité | 202 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 30,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,7 % |
| 1 voiture | 142 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 186 | 13 | 12 |
| 1975 | 261 | 215 | 16 | 30 |
| 1982 | 304 | 265 | 13 | 26 |
| 1990 | 340 | 315 | 13 | 12 |
| 1999 | 340 | 319 | 12 | 9 |
| 2006 | 391 | 368 | 14 | 9 |
| 2011 | 428 | 398 | 13 | 17 |
| 2016 | 436 | 398 | 10 | 28 |
| 2022 | 440 | 403 | 5 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 211 logements à l'origine, 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 30 | 32 | 42 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 7,6 % |
| Classe C | 20 | 21,7 % |
| Classe D | 33 | 35,9 % |
| Classe E | 17 | 18,5 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 26,1 % |
| Classe B | 29 | 31,5 % |
| Classe C | 7 | 7,6 % |
| Classe D | 14 | 15,2 % |
| Classe E | 8 | 8,7 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 28 | 5 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pranzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pranzac rassemble 440 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (403 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pranzac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 108 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Pranzac sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (16,5 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Le parc de Pranzac présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Pranzac: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pranzac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 108 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.