01 Le parc de logements
Le parc comprend 680 logements dont 603 résidences principales, 30 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 4,4 % |
| Logements vacants | 47 | 6,9 % |
Sur les 680 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 69 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 145 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 95 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 144 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 43 | 7,1 % |
| 4 pièces | 205 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 557 | 582 | 680 |
| Rés. principales | 515 | 535 | 603 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 30 |
| Vacants | 19 | 25 | 47 |
À 6 km, Bords (1 375 hab.) enregistre 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 79 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 6,3 % |
| Fioul | 97 | 16,1 % |
| Électricité | 248 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 212 | 35,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,8 % |
| 1 voiture | 231 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 55,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 247 | 19 | 10 |
| 1975 | 291 | 251 | 24 | 16 |
| 1982 | 316 | 281 | 20 | 15 |
| 1990 | 391 | 348 | 26 | 17 |
| 1999 | 417 | 386 | 21 | 10 |
| 2006 | 476 | 440 | 19 | 18 |
| 2011 | 557 | 515 | 23 | 19 |
| 2016 | 582 | 535 | 22 | 25 |
| 2022 | 680 | 603 | 30 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 276 logements à l'origine, 680 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 34 | 37 | 45 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,1 % |
| Classe B | 11 | 8,7 % |
| Classe C | 35 | 27,8 % |
| Classe D | 47 | 37,3 % |
| Classe E | 10 | 7,9 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 36,5 % |
| Classe B | 52 | 41,3 % |
| Classe C | 16 | 12,7 % |
| Classe D | 8 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 46 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (177 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabariot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 680 logements à Cabariot, dont 88,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (672 unités). Pour mémoire, Cabariot est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 23 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cabariot (84,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,6 % du parc date d'avant 1919, 23,9 % d'après 2006. Le parc de Cabariot se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,3 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,8 % depuis 2016. 55,9 % des ménages de Cabariot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cabariot est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 23 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (603 résidences principales de Cabariot) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.