01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 637 résidences principales, 22 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,1 % |
| Logements vacants | 47 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 706.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 131 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 109 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 170 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,0 % |
| 3 pièces | 84 | 13,2 % |
| 4 pièces | 202 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 52,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 638 | 706 |
| Rés. principales | 538 | 569 | 637 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 22 |
| Vacants | 42 | 51 | 47 |
La part de propriétaires atteint 70,1 % à Beurlay, commune de 994 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 126 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 8,2 % |
| Fioul | 89 | 14,0 % |
| Électricité | 312 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,2 % |
| 1 voiture | 251 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 55,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 250 | 3 | 22 |
| 1975 | 309 | 266 | 12 | 31 |
| 1982 | 365 | 319 | 10 | 36 |
| 1990 | 410 | 371 | 9 | 30 |
| 1999 | 432 | 404 | 14 | 14 |
| 2006 | 510 | 463 | 11 | 36 |
| 2011 | 593 | 538 | 12 | 42 |
| 2016 | 638 | 569 | 18 | 51 |
| 2022 | 706 | 637 | 22 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 706, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 39 | 39 | 50 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 15 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,0 % |
| Classe B | 15 | 8,6 % |
| Classe C | 50 | 28,7 % |
| Classe D | 49 | 28,2 % |
| Classe E | 25 | 14,4 % |
| Classe F | 18 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 174 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 28,2 % |
| Classe B | 70 | 40,2 % |
| Classe C | 23 | 13,2 % |
| Classe D | 6 | 3,4 % |
| Classe E | 10 | 5,7 % |
| Classe F | 14 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 50 | 0 |
| Classe D | 49 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, F (341).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 706 logements à Saint-Hippolyte, dont 90,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (687 unités). Pour mémoire, Saint-Hippolyte est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 20 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Hippolyte (78,1 %).
Le bâti de Saint-Hippolyte s'étend d'un noyau historique (20,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 49,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Hippolyte a augmenté de +10,7 %. 55,4 % des ménages de Saint-Hippolyte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 20 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte s'établit à 2 052 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Hippolyte évolue de -0,3 %, passant de 2 058 à 2 052 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 052 € | 2 052 € |
| Prix moyen/m² | 1 995 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 058 € |
| 2022 | 25 | 2 045 € |
| 2023 | 28 | 2 092 € |
| 2024 | 21 | 1 958 € |
| 2025 | 27 | 2 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
206 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Hippolyte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Hippolyte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Saint-Hippolyte, -54 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Hippolyte: classe C en tête, 12,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte compte 1 495 habitants, à 6 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte
706 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
687 maisons pour 9 appartements: le parc à Saint-Hippolyte est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 635 logements).
- Avant 1919 20,2 % 128 logts
- 1919-1945 5,5 % 35 logts
- 1946-1970 9,8 % 62 logts
- 1971-1990 20,6 % 131 logts
- 1991-2005 17,2 % 109 logts
- 2006-2019 26,8 % 170 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Hippolyte
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte est de 2 052 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Saint-Hippolyte se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Hippolyte se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte est de 5,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte.
Résumé
Avec 2 052 €/m² en médiane, Saint-Hippolyte s'inscrit au niveau de la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²) et reste -17,0 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 134 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +4,8 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 052 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Hippolyte, un logement de 95 m² (194 940 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Hippolyte: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Hippolyte est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 20 km environ, dans la plaine, à une altitude de 18 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.