01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 637 résidences principales, 22 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,1 % |
| Logements vacants | 47 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 706.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 131 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 109 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 170 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,0 % |
| 3 pièces | 84 | 13,2 % |
| 4 pièces | 202 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 52,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 638 | 706 |
| Rés. principales | 538 | 569 | 637 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 22 |
| Vacants | 42 | 51 | 47 |
La part de propriétaires atteint 70,1 % à Beurlay, commune de 994 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 126 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 8,2 % |
| Fioul | 89 | 14,0 % |
| Électricité | 312 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,2 % |
| 1 voiture | 251 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 55,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 250 | 3 | 22 |
| 1975 | 309 | 266 | 12 | 31 |
| 1982 | 365 | 319 | 10 | 36 |
| 1990 | 410 | 371 | 9 | 30 |
| 1999 | 432 | 404 | 14 | 14 |
| 2006 | 510 | 463 | 11 | 36 |
| 2011 | 593 | 538 | 12 | 42 |
| 2016 | 638 | 569 | 18 | 51 |
| 2022 | 706 | 637 | 22 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 706, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 39 | 39 | 50 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 15 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,0 % |
| Classe B | 15 | 8,6 % |
| Classe C | 50 | 28,7 % |
| Classe D | 49 | 28,2 % |
| Classe E | 25 | 14,4 % |
| Classe F | 18 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 174 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 28,2 % |
| Classe B | 70 | 40,2 % |
| Classe C | 23 | 13,2 % |
| Classe D | 6 | 3,4 % |
| Classe E | 10 | 5,7 % |
| Classe F | 14 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 50 | 0 |
| Classe D | 49 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (341).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 706 logements à Saint-Hippolyte, dont 90,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (687 unités). Pour mémoire, Saint-Hippolyte est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 20 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Hippolyte (78,1 %).
Le bâti de Saint-Hippolyte s'étend d'un noyau historique (20,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 49,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Hippolyte a augmenté de +10,7 %. 55,4 % des ménages de Saint-Hippolyte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 20 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.