01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 440 résidences principales, 13 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,7 % |
| Logements vacants | 36 | 7,4 % |
Parmi les 489 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 86 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 91 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 50 | 11,4 % |
| 4 pièces | 126 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 55,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 484 | 489 |
| Rés. principales | 397 | 430 | 440 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 13 |
| Vacants | 39 | 41 | 36 |
À titre de comparaison : 62,4 % de part de propriétaires à Bords, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 90 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 57 | 12,9 % |
| Électricité | 239 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 141 | 32,0 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,7 % |
| 1 voiture | 185 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 52,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 185 | 15 | 7 |
| 1975 | 214 | 177 | 18 | 19 |
| 1982 | 253 | 208 | 29 | 16 |
| 1990 | 286 | 244 | 10 | 32 |
| 1999 | 307 | 282 | 11 | 14 |
| 2006 | 395 | 361 | 11 | 23 |
| 2011 | 446 | 397 | 10 | 39 |
| 2016 | 484 | 430 | 12 | 41 |
| 2022 | 489 | 440 | 13 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 207 à 489, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 44 | 47 | 49 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 20 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 10 | 9,1 % |
| Classe C | 37 | 33,6 % |
| Classe D | 34 | 30,9 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 14 | 12,7 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 35,5 % |
| Classe B | 40 | 36,4 % |
| Classe C | 8 | 7,3 % |
| Classe D | 7 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 35 | 2 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beurlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Beurlay totalise 489 logements en 2022, dominé par la résidence principale (440 unités, 90,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 23 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (25 km).
L'accession à la propriété est la norme à Beurlay, avec 77,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Beurlay est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 54,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Beurlay entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 52,3 % des ménages de Beurlay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beurlay est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Beurlay est en plaine, à 23 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (25 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 440 résidences principales de Beurlay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.