Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 504 logements recensés.
À titre de comparaison : 81,8 % de part de propriétaires à Saint-Genès-De-Fronsac, à 7 km
Au recensement INSEE 2022, Virsac totalise 504 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Virsac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (31,2 % après 2006). Le parc de Virsac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Virsac a progressé de +25,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Virsac: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Virsac est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine nuance les caractéristiques du parc local.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 504 logements dont 477 résidences principales, 1 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 504 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 402 | 504 |
| Rés. principales | 349 | 383 | 477 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 1 |
| Vacants | 13 | 15 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 504 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 23 | 26 | 16 | 32 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0