01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 477 résidences principales, 1 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 26 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 504 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 143 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 138 | 31,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 4,2 % |
| 3 pièces | 87 | 18,2 % |
| 4 pièces | 157 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 44,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 402 | 504 |
| Rés. principales | 349 | 383 | 477 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 1 |
| Vacants | 13 | 15 | 26 |
À titre de comparaison : 81,8 % de part de propriétaires à Saint-Genès-De-Fronsac, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 62 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 7,1 % |
| Fioul | 16 | 3,4 % |
| Électricité | 299 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 120 | 25,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,8 % |
| 1 voiture | 210 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 89 | 5 | 15 |
| 1975 | 137 | 111 | 11 | 15 |
| 1982 | 180 | 157 | 4 | 19 |
| 1990 | 268 | 252 | 5 | 11 |
| 1999 | 288 | 275 | 6 | 7 |
| 2006 | 339 | 321 | 7 | 11 |
| 2011 | 368 | 349 | 6 | 13 |
| 2016 | 402 | 383 | 3 | 15 |
| 2022 | 504 | 477 | 1 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 504 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 23 | 26 | 16 | 32 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,8 % |
| Classe B | 11 | 13,8 % |
| Classe C | 26 | 32,5 % |
| Classe D | 16 | 20,0 % |
| Classe E | 8 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 45,0 % |
| Classe B | 17 | 21,3 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (170), appartements classés C (248), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Virsac totalise 504 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Le cadre local de Virsac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (31,2 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Virsac a progressé de +25,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Virsac: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Virsac est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Virsac se trouve à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.