01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 578 résidences principales, 27 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 578 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,2 % |
| Logements vacants | 33 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 639.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 171 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 133 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 54 | 9,3 % |
| 4 pièces | 173 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 58,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 528 | 577 | 639 |
| Rés. principales | 481 | 527 | 578 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 27 |
| Vacants | 35 | 36 | 33 |
À 2 km, Périssac (1 184 hab.) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 472 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 29 | 5,0 % |
| Électricité | 344 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 176 | 30,4 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Sous-occupation très accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,4 % |
| 1 voiture | 186 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 65,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 139 | 15 | 31 |
| 1975 | 193 | 147 | 28 | 18 |
| 1982 | 247 | 192 | 35 | 20 |
| 1990 | 352 | 288 | 30 | 34 |
| 1999 | 392 | 348 | 29 | 15 |
| 2007 | 433 | 398 | 16 | 19 |
| 2012 | 528 | 481 | 12 | 35 |
| 2017 | 577 | 527 | 15 | 36 |
| 2023 | 639 | 578 | 27 | 33 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 185 à 639 logements, soit +245 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 47 | 52 | 46 | 43 | 29 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 19 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,3 % |
| Classe B | 13 | 11,2 % |
| Classe C | 50 | 43,1 % |
| Classe D | 22 | 19,0 % |
| Classe E | 12 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 46,6 % |
| Classe B | 36 | 31,0 % |
| Classe C | 14 | 12,1 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ciers-d'Abzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Ciers-d'Abzac comprend 639 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (624 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Rares sont les locataires à Saint-Ciers-d'Abzac — 16,4 % seulement contre 81,6 % de propriétaires. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,1 % avant 1919 et 25,7 % depuis 2006. Le parc de Saint-Ciers-d'Abzac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (59,4 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+10,7 %). 65,4 % des ménages de Saint-Ciers-d'Abzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Ciers-d'Abzac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (301ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ciers-d'Abzac s'établit à 1 887 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ciers-d'Abzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ciers-d'Abzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 887 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 887 € | 1 887 € |
| Prix moyen/m² | 1 966 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 669 € |
| 2022 | 20 | 1 987 € |
| 2023 | 16 | 2 050 € |
| 2024 | 16 | 1 768 € |
| 2025 | 13 | 1 887 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
256 logements autorisés cumulés, 194 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Ciers-d'Abzac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Ciers-d'Abzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 60 logements autorisés à à Saint-Ciers-d'Abzac, dont 4 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Ciers-d'Abzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ciers-d'Abzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Ciers-d'Abzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Ciers-d'Abzac: la classe C domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Ciers-d'Abzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ciers-d'Abzac : cadre de vie et logement
Saint-Ciers-d'Abzac compte 1 614 habitants sur 11,71 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac
Saint-Ciers-d'Abzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ciers-d'Abzac
Composition du parc immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac
639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Saint-Ciers-d'Abzac, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Ciers-d'Abzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 518 logements).
- Avant 1919 14,1 % 73 logts
- 1919-1945 5,4 % 28 logts
- 1946-1970 5,0 % 26 logts
- 1971-1990 33,0 % 171 logts
- 1991-2005 17,0 % 88 logts
- 2006-2020 25,7 % 133 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Ciers-d'Abzac
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ciers-d'Abzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 813 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac ?
Le prix médian au m² à Saint-Ciers-d'Abzac est de 1 887 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Saint-Ciers-d'Abzac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Ciers-d'Abzac se situe au 301ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ciers-d'Abzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ciers-d'Abzac est de 6,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ciers-d'Abzac.
Communes limitrophes de Saint-Ciers-d'Abzac
Saint-Ciers-d'Abzac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 13 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 887 €/m² à Saint-Ciers-d'Abzac, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 887 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le bien médian (99 m² à 186 813 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Ciers-d'Abzac (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 60 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Ciers-d'Abzac est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.