01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 410 résidences principales, 1 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 36 | 8,1 % |
Sur les 447 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 163 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 69 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 6,4 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 14 | 3,4 % |
| 3 pièces | 67 | 16,3 % |
| 4 pièces | 139 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 422 | 447 |
| Rés. principales | 387 | 391 | 410 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 1 |
| Vacants | 21 | 26 | 36 |
Virsac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 24,6 % |
| Fioul | 23 | 5,6 % |
| Électricité | 187 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 76 | 18,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,9 % |
| 1 voiture | 167 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 174 | 4 | 10 |
| 1975 | 200 | 175 | 5 | 20 |
| 1982 | 254 | 237 | 1 | 16 |
| 1990 | 332 | 303 | 9 | 20 |
| 1999 | 382 | 364 | 3 | 15 |
| 2006 | 397 | 371 | 3 | 23 |
| 2011 | 408 | 387 | 0 | 21 |
| 2016 | 422 | 391 | 5 | 26 |
| 2022 | 447 | 410 | 1 | 36 |
Trajectoire de long terme: 188 logements en 1968, 447 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 41 | 78 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 16 | 16 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 18 | 10,3 % |
| Classe C | 72 | 41,1 % |
| Classe D | 42 | 24,0 % |
| Classe E | 26 | 14,9 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 175 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 22,3 % |
| Classe B | 35 | 20,0 % |
| Classe C | 54 | 30,9 % |
| Classe D | 28 | 16,0 % |
| Classe E | 13 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 55 | 17 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (186 kWh/m²/an); côté appartements, C (134).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Vincent-de-Paul compte 447 logements à l'issue du recensement 2022, dont 410 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (410 unités). À l'échelle locale, Saint-Vincent-de-Paul est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Vincent-de-Paul (72,9 %), complétée par 25,4 % de locataires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 22,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Vincent-de-Paul se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Vincent-de-Paul: +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-de-Paul: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Vincent-de-Paul appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Vincent-de-Paul en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Vincent-de-Paul : -15,9 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
- Correction récente des prix : -15,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Vincent-de-Paul
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2851,0 — Percentile dept : 75/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 76,2 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 66,9 — Percentile dept : 57/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 34/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 76/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2851,0 — Percentile dept : 25/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 53/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 76,2 — Percentile dept : 48/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Vincent-de-Paul : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul s'établit à 2 398 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 206 €/m² à 2 398 €/m² (+8,7 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
94,1 % maisons, 5,9 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 5,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 398 € | 2 436 € | 1 623 € |
| Prix moyen/m² | 2 360 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 206 € |
| 2022 | 15 | 2 745 € |
| 2023 | 10 | 2 897 € |
| 2024 | 9 | 2 851 € |
| 2025 | 17 | 2 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 530 autorisations et 260 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Saint-Vincent-de-Paul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Vincent-de-Paul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 212 logements ont été autorisés à à Saint-Vincent-de-Paul, +342 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-de-Paul
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-de-Paul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-de-Paul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Vincent-de-Paul: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-de-Paul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-de-Paul : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-de-Paul compte 1 067 habitants, à 3 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Vincent-de-Paul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-de-Paul
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
410 maisons pour 19 appartements: le parc à Saint-Vincent-de-Paul est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-de-Paul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 22,0 % 89 logts
- 1919-1945 5,4 % 22 logts
- 1946-1970 8,7 % 35 logts
- 1971-1990 40,3 % 163 logts
- 1991-2005 17,1 % 69 logts
- 2006-2019 6,4 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Vincent-de-Paul
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-de-Paul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-de-Paul
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul est de 2 398 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Saint-Vincent-de-Paul se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Vincent-de-Paul se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Paul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-de-Paul est de 5,4 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Saint-Vincent-de-Paul est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 398 €/m² en médiane, Saint-Vincent-de-Paul s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 460 €/m²) et reste -3,0 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +8,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -15,9 %.
Le marché de Saint-Vincent-de-Paul est dominé par les maisons individuelles — 94,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 436 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 228 984 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Vincent-de-Paul: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 212 logements autorisés au permis de construire à Saint-Vincent-de-Paul — un rythme moyen de 42 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Vincent-de-Paul est dans le tissu communal du littoral atlantique. Saint-Vincent-de-Paul est à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.