Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 447 logements recensés.
Virsac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Saint-Vincent-de-Paul compte 447 logements à l'issue du recensement 2022, dont 410 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (410 unités). À l'échelle locale, Saint-Vincent-de-Paul est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Vincent-de-Paul (72,9 %), complétée par 25,4 % de locataires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 22,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Vincent-de-Paul se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Vincent-de-Paul: +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-de-Paul: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Vincent-de-Paul appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 447 logements dont 410 résidences principales, 1 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 447 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 422 | 447 |
| Rés. principales | 387 | 391 | 410 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 1 |
| Vacants | 21 | 26 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 188 logements en 1968, 447 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 41 | 78 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 16 | 16 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 154 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (134).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).