01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 410 résidences principales, 1 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 36 | 8,1 % |
Sur les 447 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 163 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 69 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 6,4 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 14 | 3,4 % |
| 3 pièces | 67 | 16,3 % |
| 4 pièces | 139 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 422 | 447 |
| Rés. principales | 387 | 391 | 410 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 1 |
| Vacants | 21 | 26 | 36 |
Virsac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 24,6 % |
| Fioul | 23 | 5,6 % |
| Électricité | 187 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 76 | 18,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,9 % |
| 1 voiture | 167 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 174 | 4 | 10 |
| 1975 | 200 | 175 | 5 | 20 |
| 1982 | 254 | 237 | 1 | 16 |
| 1990 | 332 | 303 | 9 | 20 |
| 1999 | 382 | 364 | 3 | 15 |
| 2006 | 397 | 371 | 3 | 23 |
| 2011 | 408 | 387 | 0 | 21 |
| 2016 | 422 | 391 | 5 | 26 |
| 2022 | 447 | 410 | 1 | 36 |
Trajectoire de long terme: 188 logements en 1968, 447 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 41 | 78 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 16 | 16 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 18 | 10,3 % |
| Classe C | 72 | 41,1 % |
| Classe D | 42 | 24,0 % |
| Classe E | 26 | 14,9 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 175 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 22,3 % |
| Classe B | 35 | 20,0 % |
| Classe C | 54 | 30,9 % |
| Classe D | 28 | 16,0 % |
| Classe E | 13 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 55 | 17 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (186 kWh/m²/an); côté appartements, ? (134).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Vincent-de-Paul compte 447 logements à l'issue du recensement 2022, dont 410 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (410 unités). À l'échelle locale, Saint-Vincent-de-Paul est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Vincent-de-Paul (72,9 %), complétée par 25,4 % de locataires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 22,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Vincent-de-Paul se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Vincent-de-Paul: +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-de-Paul: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Vincent-de-Paul appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.