01 Le parc de logements
Le parc comprend 617 logements dont 560 résidences principales, 7 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 50 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 617 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 72 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 148 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 92 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 155 | 27,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 54 | 9,7 % |
| 3 pièces | 104 | 18,6 % |
| 4 pièces | 158 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 42,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 560 | 617 |
| Rés. principales | 480 | 508 | 560 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 7 |
| Vacants | 26 | 44 | 50 |
À Villegouge, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 202 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 34,6 % |
| Fioul | 15 | 2,7 % |
| Électricité | 310 | 55,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 7,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,4 % |
| 1 voiture | 280 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 174 | 3 | 14 |
| 1975 | 255 | 234 | 10 | 11 |
| 1982 | 276 | 245 | 15 | 16 |
| 1990 | 316 | 290 | 9 | 17 |
| 1999 | 350 | 326 | 7 | 17 |
| 2006 | 394 | 375 | 5 | 13 |
| 2011 | 511 | 480 | 5 | 26 |
| 2016 | 560 | 508 | 8 | 44 |
| 2022 | 617 | 560 | 7 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 191 logements à l'origine, 617 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 44 | 42 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,0 % |
| Classe B | 10 | 5,0 % |
| Classe C | 87 | 43,7 % |
| Classe D | 55 | 27,6 % |
| Classe E | 21 | 10,6 % |
| Classe F | 16 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 199 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 32,7 % |
| Classe B | 68 | 34,2 % |
| Classe C | 25 | 12,6 % |
| Classe D | 24 | 12,1 % |
| Classe E | 8 | 4,0 % |
| Classe F | 9 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 39 | 48 |
| Classe D | 42 | 13 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements C (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Billaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 617 logements recensés à Les Billaux, 560 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Billaux se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 27,7 % des logements des Billaux ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. 55,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc des Billaux s'est étoffé de +10,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Les Billaux: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Les Billaux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 38 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché aux Billaux : -19,4 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (340ᵉ rang sur 532 communes)
- Correction récente des prix : -19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Billaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Billaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Billaux s'établit à 1 771 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Billaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Billaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 170 €/m² à 1 771 €/m² (-18,4 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 70,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 412 €/m² (maisons) contre 2 082 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 12 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 771 € | 1 412 € | 2 082 € |
| Prix moyen/m² | 1 651 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 170 € |
| 2022 | 18 | 2 291 € |
| 2023 | 19 | 2 454 € |
| 2024 | 8 | 2 196 € |
| 2025 | 17 | 1 771 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 256 logements ont été autorisés et 116 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Vacance longue durée aux Billaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Billaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Billaux totalise 57 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers aux Billaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Billaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Billaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Billaux est C, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Billaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Billaux : cadre de vie et logement
Les Billaux compte 1 174 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Billaux
Les Billaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Billaux
Composition du parc immobilier aux Billaux
617 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Billaux est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Billaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 9,5 % 53 logts
- 1919-1945 7,0 % 39 logts
- 1946-1970 12,9 % 72 logts
- 1971-1990 26,4 % 148 logts
- 1991-2005 16,4 % 92 logts
- 2006-2019 27,7 % 155 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Billaux
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Billaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Billaux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Billaux
Quel est le prix de l'immobilier aux Billaux ?
Le prix médian au m² aux Billaux est de 1 771 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Les Billaux se situe-t-elle dans le Gironde ?
Les Billaux se situe au 340ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Billaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Billaux est de 9,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Billaux.
Communes limitrophes des Billaux
Les Billaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 771 €/m² aux Billaux contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Correction observée: -18,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 85 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,4 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Billaux — maisons à 1 412 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 2 082 €/m² pour 65 m². Rapporté au revenu médian des Billaux, un logement de 100 m² (141 200 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce des Billaux avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 57 logements autorisés et 15 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Billaux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 38 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.