En 2024, le prix médian du mètre carré à Carentan-Les-Marais s'établit à 1 694 €, d'après les données DVF. Ce niveau, inférieur à des pôles comme Bayeux (2 713 €/m²) ou Granville (3 478 €/m²), positionne la commune comme une petite ville abordable en Cotentin. Le marché a enregistré 207 transactions sur la période récente, révélant une activité soutenue. Toutefois, une baisse de 9,3 % sur un an interroge sur le momentum actuel.
Comment se porte le marché immobilier à Carentan-les-Marais
Le marché affiche une correction nette avec une baisse des prix de 9,3 % sur un an. Cette tendance à la baisse, couplée à un volume de transactions correct (207 ventes), suggère un marché qui se normalise après des années de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités de négociation. La fourchette interquartile (1 273 – 2 081 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs, signe d'un marché relativement homogène. La typologie est très majoritairement tournée vers la maison individuelle (74,7 % du parc), ce qui se reflète dans les ventes : 175 maisons contre seulement 32 appartements. La présence d'une gare en centre-ville (0,1 km) et la croissance démographique récente (+1,3 % sur 5 ans) constituent des soutiens structurels à la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-9 % sur un an) suit un mouvement national mais peut signaler un rééquilibrage après une période de hausse. Le marché local, avec une population stable (+1 % en 5 ans) et un revenu médian modeste (21 200 €), offre peu de marges pour une surenchère. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation. Pour un vendeur, une estimation réaliste et un bien en bon état sont indispensables pour conclure.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Carentan-les-Marais
Le parc est dominé à 74,7 % par les maisons, reflet d'un cadre de vie péri-urbain. Elles représentent l'essentiel des transactions (175 sur 207) à un prix médian de 1 593 €/m² pour 93 m² médians. Les appartements, plus rares (24 % du parc), voient leur prix au m² s'envoler à 2 641 €/m², tiré par des petites surfaces (48 m² médians) souvent en centre-bourg. La part de résidences secondaires (4,8 %) et de logements vacants (7,2 %) reste modeste, indiquant un marché essentiellement porté par la résidence principale. La majorité des acquéreurs sont donc vraisemblablement des ménages locaux ou régionaux, attirés par un prix d'entrée raisonnable.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un indice de pression immobilière (IPI) modéré (5,2/10) et un prix en baisse, la balance penche en faveur de l'acheteur. Ce dernier dispose d'un certain pouvoir de négociation, surtout sur les biens les moins bien positionnés ou nécessitant des travaux. Le délai de vente peut s'en trouver allongé. Toutefois, la faible part de logements neufs (12,7 % construits après 2006) et un rythme de construction en baisse (-4 % sur 5 ans) limitent l'offre nouvelle, empêchant un retournement brutal du marché. La vente reste possible, à condition de bien calibrer son prix sur des références récentes et de soigner la présentation du bien.
Dernières ventes enregistrées à Carentan-les-Marais
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Carentan-les-Marais
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Carentan-les-Marais
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Carentan-les-Marais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carentan-les-Marais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 135 logements ont été autorisés à à Carentan-les-Marais, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La construction neuve est modeste (135 logements autorisés en 5 ans) et en léger retrait (-4 %), ce qui limite le risque de sur-offre à venir. Cela maintient une pression sur le parc ancien, notamment pour les maisons qui représentent l'essentiel de la demande. Cette faible dynamique de construction neuve confirme un marché immobilier mature, où l'offre évolue peu, plutôt qu'un territoire en forte expansion démographique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique, avec une montée en charge au printemps et un ralentissement estival. La présence de 5 hébergements touristiques et d'un camping (100 emplacements) peut générer des visites en été, mais l'activité immobilière reste principalement locale. La période de septembre, après les vacances et avant le paiement de la taxe foncière, peut être propice aux transactions.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 6 monuments historiques protégés.
- 84 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 48,4 ans, au-dessus de la moyenne.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Carentan-les-Marais
- Prix médian au m² à 1 694 €, en baisse de 9 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 593 €/m²) et appartements (2 641 €/m²).
- Revenu médian local de 21 200 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Marché dominé par les maisons individuelles (75 % du parc).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Carentan-les-Marais
Quel est le prix au m² à Carentan-Les-Marais en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Carentan-Les-Marais est de 1 694 €, selon les dernières données DVF. Il varie fortement selon le type de bien : 1 593 €/m² pour une maison et 2 641 €/m² pour un appartement, souvent plus petit et central.
Le prix immobilier à Carentan-les-Marais est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction. Les prix ont baissé de 9,3 % sur un an, offrant un contexte plus favorable aux acheteurs. Cette tendance invite les vendeurs à une estimation particulièrement réaliste pour réussir leur vente.
Combien de transactions immobilières à Carentan-Les-Marais ?
L'activité est soutenue avec 207 transactions enregistrées sur la période de référence DVF. Les maisons représentent l'écrasante majorité des ventes (175), contre seulement 32 pour les appartements.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Carentan-les-Marais ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Carentan-les-Marais
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.